Ankommen und Wohlfühlen - Das perfekte Haus für Ihre Familie

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 356 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 356 m²
39326 Colbitz - Colbitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VREEPM9YD5

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem Ort, an dem Vergangenheit und Moderne in liebevoller Harmonie zusammentreffen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren wurde 2023 vollständig kernsaniert und erstrahlt nun als ein warmes, gemütliches Familienidyll, das Ihnen und Ihren Liebsten ein rundum behagliches Lebensgefühl schenkt. Mit einer Wohnfläche von 120 m² bietet das Haus genügend Raum, damit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort findet - ohne den gemeinsamen Mittelpunkt aus den Augen zu verlieren. Vier Zimmer, davon drei helle Schlafzimmer, schaffen ein harmonisches Gleichgewicht aus Platz, Privatsphäre und Nähe. Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit Kamin. Hier knistert das Feuer an kühleren Tagen und macht das Beisammensein zu etwas ganz Besonderem - ob beim Spielen, Lesen oder gemütlichen Filmabend. Die Fußbodenheizung in allen Zimmern und Bädern sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme unter den Füßen und ein wohliges Ambiente. Zwei modern gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort für den manchmal turbulenten Familienalltag. Warmwasser wird effizient über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, der Energieverbrauch bleibt dabei dank Strom als einziger Energieträger übersichtlich und gut steuerbar. Diese Doppelhaushälfte verbindet Charme, Wärme und moderne Ausstattung - der perfekte Ort, damit Ihre Familie wachsen und aufblühen kann. Hier entsteht nicht nur Wohnen. Hier entsteht Leben.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023, modernisiert
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 356 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
1.908,33 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektdaten:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1930
- 2023 komplett kernsaniert
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstück: 356 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2

Sanierung 2023:
- Neues Dach
- Neue Ab- und Wasserleitungen
- Neue Elektrik
- Teilweise neue Fenster
- Innen- und Außendämmung
- Neue Fassade

Ausstattung:
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in allen Zimmern und Bädern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Strom als alleiniger Energieträger

Lagebeschreibung

In der charmanten Gemeinde Colbitz, Mitglied der Verbandsgemeinde Elbe-Heide, finden Sie unsere schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie liegt ca. 400 m westlich vom Stadtzentrum von Colbitz, einer Kleinstadt mit ca. 3.251 Einwohnern, und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem einkaufen können. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür und die Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Schulweg für die Kinder sicher und stressfrei macht. Für die Gesundheit der Familie ist ein Zahnarzt mit dem Fahrrad erreichbar und eine Apotheke sogar fußläufig erreichbar.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Colbitz eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sowie eine Kneipe sind fußläufig erreichbar und bieten kulinarische Abwechslung. Kulturell interessierte Familienmitglieder können das Museum in fußläufiger Entfernung besuchen, während Sportbegeisterte das Sportzentrum in der Nähe nutzen können. Darüber hinaus laden drei Parks in der näheren Umgebung zum Spazieren und Entspannen ein.

Unsere Doppelhaushälfte in Colbitz ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen, umgeben von allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Bildung und Freizeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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