Provisionsfrei: Reihenendhaus mit großem Garten, Warmwintergarten und flexibler Raumaufteilung in Holzminden

Provisionsfrei: Reihenendhaus mit großem Garten, Warmwintergarten & flexibler Raumaufteilung

209.000 € VB · Privatverkauf · provisionsfrei

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Holzminden bietet ca. 120 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer und ein ca. 474 m² großes Grundstück. Besonders der große Garten, der ganzjährig nutzbare Warmwintergarten und die individuelle Raumaufteilung machen das Haus interessant für Familien, Paare und Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden möchten.

Warmwintergarten & Garten

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20,66 m² große Warmwintergarten, der 2020 erneuert wurde. Wir nutzen ihn derzeit als Essbereich. Durch seine großen Fenster ist er hell und bietet direkten Blick und Zugang in den Garten.

Über eine große Flügeltür sowie eine zusätzliche seitliche Glastür mit integriertem Fliegengitter gelangt man direkt nach draußen.

Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Trampolin, Schaukel, Gemüsebeete, Terrasse, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Trotz der stadtnahen Lage wohnen wir ruhig und erleben die Nachbarschaft als angenehm und familienfreundlich.

Flexible Raumaufteilung

Das Haus hat keinen typischen offenen Neubaugrundriss, sondern eine individuelle Aufteilung auf verschiedenen Ebenen.

Das Wohnzimmer grenzt an ein weiteres Zimmer, das derzeit z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Zwischen beiden Räumen befindet sich eine nicht tragende Rigipswand. Wer einen größeren Wohn-/Essbereich bevorzugt, kann diese entfernen und beide Bereiche miteinander verbinden. Durch die Lage unmittelbar an der Küche lässt sich so ein offenerer Wohn- und Essbereich gestalten.

Rechts von der Küche befindet sich ein weiterer kleinerer Raum. Dieser kann ebenfalls als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Stauraum genutzt werden. Alternativ bietet er die Möglichkeit, daraus einen Hauswirtschaftsraum zu machen. Durch einen Installateur könnte die Wasserleitung entsprechend verlegt und die Waschmaschine aus dem Badezimmer dorthin versetzt werden.

Die Einbauküche aus 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Ein großer Esstisch findet dort nicht Platz, dafür gibt es einen kleinen Tresen mit zwei Sitzplätzen. Unser Essbereich befindet sich aktuell im Warmwintergarten.

Ausstattung & Modernisierungen

- ca. 120 m² Wohnfläche

- ca. 474 m² Grundstück

- 4,5 Zimme

- Warmwintergarten ca. 20,66 m², erneuert 2020

- großer Garten & Terrasse

- Garage + zusätzlicher Stellplatz

- Einbauküche aus 2020

- Dach erneuert und gedämmt

- Gas-Brennwerttherme aus 2015

- Teile der Elektroinstallation 2021 erneuert

- Energieeffizienzklasse F

- provisionsfreier Privatverkauf

Wichtig vor einer Besichtigung

Das Haus verfügt über ein kompaktes Badezimmer und kein zusätzliches Gäste-WC. Die Waschmaschine befindet sich derzeit ebenfalls im Bad; eine mögliche Alternative über den beschriebenen Hauswirtschaftsraum ist vorhanden.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Uns ist wichtig, diese Punkte ausdrücklich und transparent zu nennen. Bitte schauen Sie sich deshalb vor einer Besichtigungsanfrage auch den Grundriss und die Objektangaben in Ruhe an.

Dieses Haus richtet sich besonders an Menschen, die einen großen Garten, einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten, eine ruhige Wohnlage und ein Zuhause mit individueller Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Kaufpreis: 209.000 € VB

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

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