k.A.

Objektanalyse

Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2019 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt am Wasser. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 optimal geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das ca. 585 m² große Grundstück überzeugt besonders durch seine einzigartige Lage mit direktem Blick auf den angrenzenden See – ein echtes Highlight, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Südterrasse sowie die beiden oberen Zimmer ermöglichen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf das Wasser.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige Verarbeitung ins Auge: Eine massive Eichentreppe verbindet stilvoll die Etagen und unterstreicht den modernen, zugleich warmen Charakter der Immobilie.

Der Innenbereich ist mit einer Kombination aus hochwertigem Vinylboden in Wildapfel-Optik sowie klassischen Fliesen ausgestattet. Diese Materialwahl sorgt nicht nur für eine elegante Optik, sondern auch für eine besonders hohe Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit ideal für den Alltag einer Familie.

Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der voll begehbare Dachboden, der deutlich über den üblichen Standard hinausgeht. Durch die großzügige Ausbauhöhe kann dieser problemlos als vollwertiger Stauraum vergleichbar mit einem Kellerersatz genutzt werden. Hier steht außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.

Ausstattung & besondere Highlights

•Baujahr 2019 – moderner, energieeffizienter Standard

•Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung im gesamten Haus

•Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

•Hochwertige Einbauküche

•Zwei Badezimmer (Dusche + Badewanne)

•Alarmanlage + integrierte Bewegungsmelde

•Kaminvorrichtung vorhanden

•PV-Vorrichtung vorbereitet

•Vollständig gefliest bzw. hochwertiger Vinylboden in Fliesenoptik

•Massive Eichentreppe als stilvolles Designelement

•Voll begehbarer Dachboden mit außergewöhnlich viel Stauraum (Kellerersatz)

•Gepflasterte Südterrasse

•Elektrische Einfahrt / Zufahrt

•Carport mit 2 Stellplätzen

•Schuppen für zusätzlichen Stauraum

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z