Mehrgenerationenhaus mit Wohnungen, Gewerbe, Werkstatt und Garagen in zentraler Lage

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seinen ca. 219 m² Wohnfläche und etwa 110 m² vielseitig nutzbarer Fläche im Untergeschoss ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - als Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohn-/Gewerbeobjekt oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit ausgedehntem Arbeits- und Hobbybereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit 4 Zimmern, Bad und Küche. Die Raumaufteilungen beider Wohnungen sind aktuell stark auf die Bedürfnisse der früheren Bewohner zugeschnitten - eine Modernisierung und Neuaufteilung würde zusätzliche Flexibilität schaffen. Das Untergeschoss überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,45 m und sehr guter Belichtung. Die ca. 110 m² wurden bisher als Büro-, Sauna-, Freizeit- und Lagerräume genutzt, eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum ist genauso denkbar wie eine Nutzung als Gewerberäume für stilles Gewerbe. Bauhistorie & Zustand . Ursprungsbaujahr: ca. 1930 . Erweiterung: 1986 . Sanierungen seit 1992: o Heizungstherme o Teilweise Fenstererneuerung o Teilweise neue Elektrik o Bäder o Schönheitsreparaturen (Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten) o Dacherneuerung o Windfang am Eingangsbereich Nebengebäude und Grundstück Das Grundstück wurde über Jahrzehnte hinweg als Standort eines Handwerksbetriebs genutzt und ist dementsprechend mit mehreren praktischen Nebengebäuden bebaut: . Massive Werkstatt mit ca. 55 m² Nutzfläche (Baujahr ca. 1927) mit drei großen Räumen, guter Raumhöhe (2,75 Meter), nutzbarem Dachboden . Garagen/ Hallen (aus den 1990er Jahren) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, Nutzfläche ca. 70m², Tordurchfahrt 3,50 Meter Höhe . Mehrere Zufahrten und separate Zugänge, ideal für parzellierte Nutzung, Lager oder separate Gewerbeflächen Ein besonderes Highlight ist der hintere Grundstücksbereich, der sich an einem kleinen Weg befindet. Eine Neubebauung dieses Teils wäre denkbar - bei entsprechender Erschließung über den vorderen Grundstücksteil an der Anliegerstraße. Die genauen Vorstellungen und Planungen müssen im Vorfeld aber mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden. Die zentrale Lage des Objekts begünstigt eine gemischte Nutzung und bietet sowohl private als auch gewerbliche Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein außergewöhnlich flexibles Objekt mit solidem Gebäudebestand, praktischen Nebengebäuden und Erweiterungspotenzial. Ideal für kreative Köpfe, Familienunternehmer oder Investoren mit Weitblick.

Sonstiges
Baujahr: 1930 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Das Wohnahus ist freigezogen. Das Objekt kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übergeben werden. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m²