Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 239 m², 8 Zimmern & zwei Wohnebenen

Dieses freistehende, massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 239 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern und zwei großzügigen Wohnebenen außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei weitgehend eigenständig nutzbaren Wohnbereichen - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer besonderen Außen- und Grundstückssituation. Die untere Wohnebene verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die obere Wohnebene bietet nochmals fünf Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Neben drei flexibel nutzbaren Zimmern stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangt man zudem unmittelbar auf einen weiteren Terrassenbereich. Eine Besonderheit des Hauses sind die zahlreichen Außenbereiche. Mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten, der Balkon sowie das grüne und eingewachsene Grundstück schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität rund um das Haus. Besonders komfortabel ist die Anfahrbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Über die rückwärtige Zufahrt kann die obere Wohnebene stufenlos erreicht werden, wodurch sich insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen interessante Möglichkeiten ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Strom- und Heizkosten der unteren Wohnebene sind bereits separat erfassbar.

Sonstiges
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Anfahrbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Neben der vorderen Grundstückseinfahrt besteht eine zusätzliche rückwärtige Zufahrts- beziehungsweise Zugangsmöglichkeit. Aufgrund der Geländesituation kann die obere Wohnebene über diesen rückwärtigen Bereich stufenlos erreicht werden. Dies erhöht den Wohnkomfort und ist insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen von Vorteil. Die beiden Wohnebenen lassen sich dadurch vergleichsweise eigenständig erreichen und nutzen. Die Immobilie eignet sich damit sowohl als außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mit zwei Generationen beziehungsweise die Nutzung mit zwei separaten Wohnbereichen. Im Bereich des heutigen Wohnzimmers der unteren Wohnebene befand sich ursprünglich ein Schwimmbad. Dieses wurde außer Betrieb genommen und überbaut. Nach Angaben des Eigentümers wurden innerhalb des Beckens gemauerte Stützen beziehungsweise Pfeiler hergestellt und darauf eine neue Bodenkonstruktion ausgeführt. Das ehemalige Schwimmbecken befindet sich somit weiterhin unterhalb des heutigen Fußbodens. Weitergehende Unterlagen zur damaligen Ausführung liegen nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Das flach geneigte Metalldach mit Profilblecheindeckung wurde nach Angaben des Eigentümers um das Jahr 2000 erneuert und gedämmt. Die zu einem späteren Zeitpunkt aufgebrachte blaue Oberflächenbeschichtung weist stellenweise Ablösungen auf. Die Ablösungen der Beschichtung sind auf den Objektaufnahmen dokumentiert.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung