MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES EINFAMILIENHAUS MIT WÄRMEPUMPE

In ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage von Ruppach-Goldhausen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus in massiver Bauweise als ideales Zuhause für Familien und alle, die wertige Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept schätzen. Das Haus wurde 2010 angefangen zu bauen und 2012 fertiggestellt. Das Haus steht auf einem ca. 720 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ca. 161 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, das aufgrund des hohen Kniestocks viel an nutzbarer Wohnfläche behält; zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden. Der Grundriss überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinderzimmer über Homeoffice bis hin zum Gäste- oder Hobbybereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive moderner und gut ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen ideale Plätze für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Grünen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist hochwertig gestaltet und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und bieten eine praktische Kombination aus Pflegeleichtigkeit und Behaglichkeit. Auch energetisch und technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe (Buderus) in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Fassade und das Dach sind gemäß den Vorgaben der zum Bauzeit gültigen EnEV gedämmt. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teils mit Raffstores, sorgen für ein angenehmes Raumklima. Netzwerkverkabelung, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie zwei Wallboxen runden das komfortable Gesamtpaket ab. Außerdem liegt schon ein Glasfaseranschluß im Haus. Mehrere Stellplätze hintereinander auf dem Grundstück bieten zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein rundum gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in attraktiver Lage - mit Garten, moderner Ausstattung und viel Raum zum Leben. Machen Sie diesen Haus zu Ihrem eigenen Heim und lassen Sie Ihr neues Zuhause wahr werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Energieausweis: Bedarf, 27,85 kWh/(m²a), Strom, 2010, A+

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 27.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden