Wohn-Gesch.haus - 4.250 € Mieteinnahmen p.M. möglich (ehem. Vierkanthof) Nebengebäude - 2 Garagen

Der ehem. Vierkanthof mit Nebengebäuden wurde 1998 vollständig saniert, fortlaufend modernisiert. Er wird derzeit als Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis genutzt. Die Mieteinnahme für die Praxis beträgt 2.500 € p.M. und steht mit dem Tag des Kaufs zur Verfügung. Die bisher privat genutzte Wohneinheit mit 190 m² kann mit einer ME in Höhe von 1.750 € p.M. zusätzlich generiert werden. Über 2 Eingänge gelangt man in die 285 m² große Praxis, deren Räumlichkeiten sich im Haupthaus und rechts davon im ausgebauten Nebengebäude auf das Erd - und Obergeschoss verteilen. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung können aus den Behandlungsräumen 2 -3 Wohneinheiten errichtet werden, die sich in dem Gesamtkomplex hervorragend integrieren ließen. Ein 2013 errichteter Anbau mit Terrasse und Wintergarten beherbergt den Wohnbereich (Wohnfläche ca.190 m²), der sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss im Haupthaus erstreckt. Die Nebengebäude (ca. 117 m ²) bieten Platz für eine Innenhofgarage (2001 mit elektr. Rolltor) , Partyraum, Werkstatt, Holzlager, 2 Lagerräume. Sie stehen grenzseitig zum Baugrundstück (kann zusätzl. erworben werden) mit 3 von der Straße aus befahrbaren Stellplätzen. Das Hauptgebäude, rechter Gebäudetrakt und der neue Anbau (2013) zeigen sich in einem sehr gepflegten u. modernen Zustand. Der vorhandene Wohnbereich mit ca. 190 m² Wohnfläche kann bei Bedarf ebenfalls in 2 Wohneinheiten unterteilt werden. Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Grundstücksfläche priv. u.- praxisbezogen : 517 m² ( 349 m² + 158 m²) Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden doppelverglaste Kunststofffenster Holz- und Laminatböden Fliesen 2 Einbauküchen Alarmanlage mit Aufschaltung Gaszentralheizung 2017 3 Stellplätze Baugrundstück Holzofen Pizzaofen neuwertige Einbauküche

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet, modernisiert