RESERVIERT !!!Doppelhaushälfte in traumhafter Alleinlage in der Natur mit 6.660 m² Grundstücksgröße

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein Paradies für Kinder, Tierliebhaber und Naturbegeisterte. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und Grünland mit Holzung auf 6.660 m² Grundfläche können Sie Hobby und Familie bequem vereinen.

Das 6.660 m² große Grundstück begeistert durch 1.331 m² Mischwald/Holzung und 4.410 m² Grünland. Hier finden Sie ideale Bedingungen für naturnahes Gärtnern, Erholen und viel Freiraum.

Eine zusätzliche, großzügige Grundstückseinfahrt ermöglicht eine angenehme Erreichbarkeit des Anwesens und bietet einen stimmigen ersten Eindruck.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich auf zwei Ebenen. Ein besonderes Merkmal ist der angebaute Wintergarten, der zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnraum, Außenküche etc. bietet. Insgesamt verteilen sich drei Zimmer auf das Haus, davon sind zwei als Schlafzimmer im Obergeschoß nutzbar. Das Duschbad befindet sich im Erdgeschoß und ist funktional ausgestattet. Durch die anliegende Küche betritt man den ca. 45 m² großen Wohn- Essbereich mit Marmorboden, der wiederum einen Zugang zum Wintergarten bietet, welcher eine Größe von ca. 25 m² aufweist. Der Wintergarten kann durch einen Ofen mit Holz beheizt werden und sorgt dann für romantische Abendstunden mit Blick auf das schöne Anwesen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Wärmepumpe aus dem Jahre 2009 von Weishaupt.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind 2005 erneuert worden.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein 3-Kammer-Klärsystem mit Berieselungsanlage (Es erfolgt also keine Abholung durch Abpumpen). Jährliche Kosten für das Klärsystem sind 150 Euro für die Instandhaltung! An Abwasser fallen keine Kosten an.

An der Grundstücksgrenze befindet sich ein großer Bauwagen, der früher als Behausung für Hühner aufgestellt wurde. Ebenso sind dort auch Unterstellungen für Holz oder Tiere vorhanden.

Für Projektliebhaber ein ideales Betätigungsfeld zur individuellen Gestaltung.

Die Lage mit viel Naturumgebung, verbunden mit der großzügigen Grundstücksfläche spricht vor allem Käufer an, die Wert auf Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Mit diesem Anwesen haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohn- und Lebensträume zu gestalten und neue Ideen in die Tat umzusetzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den vielfältigen Potentialen dieser Immobilie auf riesigem Grund.

Für Familien besonders attraktiv ist das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Karnevalsverein – hier kennt man sich, unterstützt sich und lebt Nachbarschaft. – ein idealer Ort für alle, die ihren Kindern und Tieren Platz, Sicherheit und Lebensqualität bieten möchten.

Wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen für Besichtigungstermine mit Angabe Ihrer Telefonnummer um einen Rückruf für eine Terminvergabe zu gewährleisten.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot um Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen
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