Gemütliches Reihenmittelhaus in Hückelhoven-Ratheim

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 207 m²
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 207 m²
41836 Hückelhoven - Ratheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z4Z2IHLVH1

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien und befindet sich in einem teilrenovierten, jedoch technisch weitgehend modernisierten Zustand. Seit 2021 wurden nahezu alle kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristiges, energieeffizientes Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt der Flur von dem aus das Gäste WC, die separate Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen angenehmen Übergang in den Garten schafft. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot. Hier stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Rückzugsraum, ein Hobbyraum sowie ein separater Waschkeller zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der Garten ist vom Wintergarten aus direkt zugänglich und bietet zwei Sitzecken, die sowohl sonnige als auch geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ermöglichen. Der Außenbereich eignet sich gleichermaßen für Entspannung, Freizeit und gesellige Stunden.

Sonstiges
Steht Ihre Finanzierung schon? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sie haben Zugang zu mehr als 400 Banken und suchen für Sie, das beste Angebot raus. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cindy Abbasoglu Selbstständige Immobilienberaterin Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen E-Mail: [email protected] Telefon: 022639517534 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg Internet: www.kreis-heinsberg.de Anschrift: Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Grundstück
ca. 207 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
3.089,89 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.82
Gültig bis
2035-10-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie vorhanden

. Reihenmittelhaus
. Baujahr 1964
. Dachdämmung 2021
. Dachfenster 2024
. Solarthermie 6,8 KW Pick und 10 KW Speicher
. Wohnfläche von ca. 89 m²
. Grundstücksfläche 207 m²
. Elektrik 2024
. Alu- Kunststoff Dreifachverglasung 2022
. Rollläden manuell
. Oberböden Vinyl, Parkett, Laminat, Fliesen
. EG Gäste WC
. Wintergarten Dach 2025
. Wintergarten mit Fußbodenheizung und Deckenspots
. OG Tageslichtbadezimmer mit Dusche
. Keller Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2023
. Hobbyraum / Rückzugsraum vorhanden
. Waschkeller
. Gasheizung 2021

Lagebeschreibung

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Lageexposé mit dem Exposé zu.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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