Resthof mit schönem Weitblick! Wirtschaftsgebäude, Halle, gute Anbindung in Hünxe

Resthof mit mehreren Gebäuden und viel Potential für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Pferde! Wohnhaus: Das geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² viel Platz für eine Familie. Angebaut an ein Wirtschaftsgebäude, das aus einem ehemaligen Stall besteht, kombiniert diese Immobilie den Charme eines klassischen Eigenheims mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Beruf. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder sogar berufliche Tätigkeiten von zu Hause aus durchführen möchten. Die großzügige Grundfläche von Haus und Hof lassen viele Möglichkeiten für individuelle Anpassungen zu. Stadtwasser ist im Haus vorhanden. Das Abwasser wird über eine Druckleitung in das öffentliche Abwassernetz gespeist. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich in einen Hausflur mit direktem Zugang zu den verschiedenen Räumen öffnet. Hier befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster mit einem schönen weiten Ausblick in die Natur, lichtdurchflutet wird und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die angrenzende, geräumige Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und lässt keine Wünsche offen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Aus dem Hausflur gelangt man ebenfalls in das Wirtschaftsgebäude. Das Treppenhaus führt Sie von hier aus in das obere Stockwerk. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Raumaufteilung bestechen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot im oberen Bereich ab. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, WC und Waschtisch. Keller: Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Abstellflächen, sondern auch Potenzial für individuelle Nutzungen (großer Kellerraum mit Tageslicht). Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder als zusätzlicher Stauraum - der Keller bietet viele Möglichkeiten. Stallgebäude: Dieses Gebäude aus dem Jahr 1965 bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, den Charme eines ehemaligen Kuhstalls mit modernem Potenzial zu verbinden. Der Stall wurde im Jahr 1965 umgebaut und erweitert, wodurch eine großzügige Nutzfläche geschaffen wurde, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet - sei es als Pferdestall, Lagerraum, Werkstatt oder eventuell als Basis für kreative Umbauten zu Wohn- oder Geschäftsflächen. Zwischen dem Stall und dem angrenzenden Wohnhaus befindet sich ein praktischer Übergangsbereich, der ursprünglich als Melkraum genutzt wurde und durch einen angrenzenden Raum, der als Badezimmer diente, ergänzt wird. Ebenfalls auf dem Hof befinden sich eine Schirmschoppe und ein kleines altes Stallgebäude (Baujahr unbekannt). Hier besteht deutlicher Renovierungsbedarf. Halle: Eine Maschinenhalle mit Betonboden aus dem Baujahr 1997 mit 260 m² Fläche rundet das Angebot ab. Die innenliegende unbefestigte Hoffläche bietet viel Platz, auch zum Wenden von größeren Fahrzeugen. Es können Weideflächen (ca. 3,7 ha) sowie ein Waldstück (ca. 1,06ha) direkt am Hof miterworben werden, um Pferdehaltung etc. möglich zu machen. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Raumprogramm
Erdgeschoss (EG): - Diele - Wohn-/Esszimmer - Küche - Gäste-WC Dachgeschoss (DG): - Flur - Bad - Abstellraum - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer Energieausweis: Energieausweis vom 04.03.2025: Verbrauchsausweis: 88 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1987 Baujahr Wärmeerzeuger 1987, Energieeffizienzklasse C