Individuell geplant - Ihr Einfamilienhaus in Hürtgenwald mit allkauf Komfort

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.580 €
Grundstück
ca. 709 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.580 €
Grundstück
ca. 709 m²
52393 Hürtgenwald - Bergstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261XSUGLYB3L

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Objektbeschreibung

Dieses projektiertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 133,70 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie in Hürtgenwald ein Zuhause, das ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet wird. Auf einem großzügigen 709 m² Grundstück entsteht ein zweigeschossiges Haus mit 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC - ideal für komfortables Wohnen und Besuch. Das Energiekonzept entspricht dem KFW55 Standard, wodurch Sie von hoher Energieeffizienz und nachhaltigem Bauen profitieren. Ihr neues Heim besticht durch durchdachte Raumaufteilung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen ermöglichen.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 709 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.580,00 €
Preis/m²
2.981,94 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Die Ausstattung umfasst hochwertige Bauelemente und modernste Technik:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente Heizung
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Echtholztreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den zwei Etagen
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
- Haustechnik inklusive Rohrleitungen für Heizung, Sanitär und Elektroinstallation
- Dämm- und Beplankungspakete für bestmögliche Energieeffizienz
- Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und hochwertige Bodenbeläge inklusive
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl

Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits enthalten, sodass Sie bei Sanitär, Heizung und Elektroinstallation durch Profis unterstützt werden, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst übernehmen können. Dies ermöglicht Ihnen eine kostensparende, individuelle Mitgestaltung Ihres Hauses.

Lagebeschreibung

Baugrundstück in naturnaher Lage - Ihr neues Zuhause in einem Ortsteil von Hürtgenwald
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der schönsten Naturlagen der Gemeinde Hürtgenwald. Dieses große Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Hürtgenwald und bietet Ihnen die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer familienfreundlichen Umgebung.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und grenzt nahezu unmittelbar an den Wald. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür - ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die entspannte Atmosphäre der Natur.
Mit seiner großzügigen Fläche eröffnet Ihnen das Grundstück vielfältige Möglichkeiten, Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren persönlichen Wünschen zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiger Bungalow oder attraktives Bauprojekt - hier können Sie Ihre Wohnideen Realität werden lassen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Der Ortskern von Hürtgenwald ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Grundstück eignet sich sowohl für Familien und Bauherren, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die das Potenzial dieser gefragten Wohnlage erkennen.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage in einem Ortsteil von Hürtgenwald
- Verkehrsberuhigte Spielstraße
- Direkte Waldnähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- großes Baugrundstück mit individuellen Bebauungsmöglichkeiten
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gute Erreichbarkeit des Ortskerns sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück, das Naturverbundenheit, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Hier entsteht der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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