Stadthaus im Grünen - Individuell geplantes Zuhause nach Ihren Wünschen in Hürtgenwald

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.850 €
Grundstück
ca. 705 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.850 €
Grundstück
ca. 705 m²
52393 Hürtgenwald - Bergstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265BSE4BCTA2

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Stadthaus in Hürtgenwald wird ganz nach Ihren Vorstellungen projektiert und gefertigt. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 112,94 m² auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Raum zum Leben und Gestalten suchen. Das großzügige Grundstück mit 705 m² ermöglicht Ihnen zusätzlich einen schönen Gartenbereich zur Erholung. Im Inneren erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein separates Gäste-WC - ideal für Besucher und den Alltag. Das energieeffiziente KfW55-Standard-Haus sorgt für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 705 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.850,00 €
Preis/m²
3.538,50 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • projektiert
Das Stadthaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden Energieverluste minimieren. Die Echtholztreppe und die lichte Raumhöhe von 2,75 m schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Zum Ausbauhaus gehören neben dem Dämm- und Beplankungspaket auch Haustechnik und Rohrleitungen, Sanitärobjekte, Innentüren, Fliesen sowie Bodenbeläge und Tapeten. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten und umfasst die professionelle Installation von Sanitär, Heizung und Elektro, während Trockenbau und Estrich von Ihnen übernommen werden. Zusätzlich profitieren Sie von ausführlichen Ausbauanleitungen und persönlicher Beratung durch unseren Ausbauberater.

Lagebeschreibung

Baugrundstück in naturnaher Lage - Ihr neues Zuhause in einem Ortsteil von Hürtgenwald

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der schönsten Naturlagen der Gemeinde Hürtgenwald. Dieses große Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Hürtgenwald und bietet Ihnen die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer familienfreundlichen Umgebung.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und grenzt nahezu unmittelbar an den Wald.

Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür - ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die entspannte Atmosphäre der Natur.

Mit seiner großzügigen Fläche eröffnet Ihnen das Grundstück vielfältige Möglichkeiten, Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren persönlichen Wünschen zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiger Bungalow oder attraktives Bauprojekt - hier können Sie Ihre Wohnideen Realität werden lassen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Der Ortskern von Hürtgenwald ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Grundstück eignet sich sowohl für Familien und Bauherren, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die das Potenzial dieser gefragten Wohnlage erkennen.

Highlights auf einen Blick:

- Ruhige Lage in einem Ortsteil von Hürtgenwald
- Verkehrsberuhigte Spielstraße
- Direkte Waldnähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- großes Baugrundstück mit individuellen Bebauungsmöglichkeiten
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gute Erreichbarkeit des Ortskerns sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück, das Naturverbundenheit, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Hier entsteht der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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