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Kapitalanlage oder späterer Eigennutz- Einfamilienhaus in top Lage!



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 539 m²
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 539 m²
52393 Hürtgenwald - Kleinhau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2635JIBW1ZH6

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim in attraktiver Lage! In ruhiger Wohnlage von Hürtgenwald-Kleinhau präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 539 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,03 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Terrasse sowie einem großzügigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstück
ca. 539 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.765,96 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.5
Gültig bis
2036-06-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Ausstattung und Raumaufteilung

Das Haus bietet auf der Hauptebene eine angenehme Wohnatmosphäre mit drei gut geschnittenen Zimmern und direktem Zugang zum Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Kellerbereich, der zusätzlich ausgebaut wurde. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten entstehen.

Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende auf der Terrasse.

Lagebeschreibung

Sonstiges. Objektart: Einfamilienhaus
. Hürtgenwald-Kleinhau
. Wohnfläche: ca. 94,03 m²
. Grundstücksfläche: ca. 539 m²
. Zimmer: 3
. Terrasse
. Garten
. Garage
. Keller mit zusätzlichen Räumen
. Derzeit vermietet

Dieses vermietete Einfamilienhaus in Hürtgenwald-Kleinhau stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Dank der soliden Grundstücksgröße, der zusätzlichen Nutzfläche im Keller, der Garage sowie des gepflegten Gartens bietet die Immobilie gleichzeitig Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anna-Leena Rahlenbeck
Selbstständige Immobilienberaterin
Lagerstraße 3 52351 Düren
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0151 40456410

Aufsichtsbehörde: Kreis Düren
Internet: https://www.kreis-dueren.de/
Anschrift: Bismarckstraße 16, 52351 DürenStichworteNutzfläche: 75,35 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kleinhau ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald und bietet eine gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

Folgende Geschäfte sind bequem zu Fuß in etwa 9 Minuten erreichbar:

. REWE
. ALDI
. Lidl

Familienfreundliche Umgebung

. Kindergarten ca. 4 Gehminuten entfernt
. Grundschule im nahegelegenen Ort Straß
. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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