Schönes Grundstück, ruhige Lage, solide Substanz: Wohnhaus in Gey

Gepflegtes Wohnhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Hürtgenwald-Gey Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hürtgenwald-Gey und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Das Grundstück verteilt sich auf drei Flurstücke mit insgesamt ca. 1.155 m² und überzeugt durch einen gepflegten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Teich. Das Haus wurde über die Jahre bewohnt und instand gehalten, befindet sich technisch jedoch weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und bereitet auch das Warmwasser. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1970er Jahren und sind doppelt verglast. Für Käufer, die ein solides Haus in schöner Lage suchen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, bietet die Immobilie eine gute Gelegenheit. Die Wohnetage auf der ersten Etage verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Bad, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Darüber befindet sich ein geräumiger Speicher, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Untergeschoss, das durch die Hanglage teilweise ebenerdig nutzbar ist, befinden sich die Garage, ein Trockenraum mit Heizungsanlage, eine Waschküche, ein Partyraum sowie ein weiterer Kellerraum, der bislang als Gästezimmer genutzt wurde. Ergänzend zur integrierten Garage steht links vom Haus eine zusätzliche Blechgarage zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit Terrasse, Gartenhaus und Teich eine schöne Aufenthaltsqualität. Vor dem Haus befindet sich außerdem ein unterirdischer Wassertank, der früher als mit Regenwasser gespeiste Zisterne genutzt wurde, aktuell jedoch nicht in Betrieb ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.