Traumlage in dem Nibelungenviertel - Sanierungsobjekt auf 985m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hürths, inmitten der renommierten Nibelungensiedlung und am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die außergewöhnliche Lage - geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Auf dem rund 985 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Gebäude entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Bauzustand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Käufer sollten daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Substanz die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Ebenso kann das Grundstück - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - interessante Perspektiven für eine Neubebauung bieten. Die großzügige Südwest-Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche. Ob weitläufiger Familiengarten, moderne Terrassenlandschaft oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts - das Grundstück bietet hierfür den passenden Rahmen. Das bestehende Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Eine später errichtete Doppelgarage mit eigenem Zugang ergänzt das Platzangebot. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Technikraum komplettieren diese Etage. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Eine Immobilie, bei der nicht der aktuelle Ausstattungsstandard, sondern die außergewöhnliche Lage und das große Grundstück den besonderen Wert ausmachen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer der besten Adressen Hürths ihr individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten.

Sonstiges
Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: NW, 2 Etagen