Modernisiertes 1-2-FH, in bester Wohnlage, Effizienz-Klasse B

Provisions- und Makler-frei: Hier erwartet Sie ein gepflegtes 1-2-Familienhaus im Bungalowstil, mit großzügigen, hellen Räumen. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 165 m² - auf einem Grundstück von 870 m². Mit 5 komfortablen Schlafzimmern, gemütlichem Wohn-und Esszimmer, großer Küche und modernen Bädern bietet dieses Zuhause reichlich Platz, auch für Gästezimmer und Büro.

Diese bevorzugte Wohnlage in Sögel ist ruhig und familienfreundlich, optimal für Familien, Paare und für Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Das Haus befindet sich nah am Wald, zugleich aber auch nah am Ortskern.

Die Räume haben viel Tageslicht, von Küche und Esszimmer geht es ins Grüne. Der Garten ist ansprechend angelegt. Im Nebengebäude befindet sich ein Abstellraum und Garagen, PKW-Stellflächen sind im Hofbereich. Ein überdachter Durchgang führt von der Garage zur Küche, die ebenerdig erreichbar ist.

Der großzügige Keller bietet Raum für Heiztechnik, Waschküche, Vorrat und Hobby - komplett gefliest.

Auch in der oberen Etage gibt es Anschlüsse für Küche und Waschmaschine, wodurch eine Nutzung mit zwei getrennten Wohnbereichen möglich wäre.

UMFASSENDE SANIERUNG: Wärmepumpe. Solardach. Stromspeicher. Vergessen Sie teure, fossile Energie!

- Moderne und effektive Viessmann-Wärmepumpe

- Erneuerung nahezu aller Heizkörpe

- Solaranlage 8 kW

- Stromspeicher 7,68 kWh

- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse B, mit sehr guten 50,9 kWh (qm x a)

- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Elektr. Rollos mit isolierten Rollladenkästen

- Einblasdämmung zur Isolierung zw. Mauerwerk u. Klinkerwand

- Sanierung des Balkons

- Einhausung des Schornsteins

- Wohnzimmer mit Kaminofen

- Renovierte Wände, Decken und Böden (hochwertiges Laminat in Eichenoptik)

- Neues Bad im Obergeschoss, mit Fußbodenerwärmung

- beide Bäder mit ebenerdigen großzügigen Glasduschen und Tageslicht

GLASFASER-ANSCHLUSS mit 300 Mbit/s steht ab 2027 zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ca. 95 qm):

Wohn-Esszimmer, Flur, zwei weitere Räume, große Küche, Bad, Eingangsbereich mit Garderobe.

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (ca. 70 qm):

Balkonzimmer, zwei weitere Räume, großes Bad, Flur, Wirtschaftsraum, Treppengalerie. Durch die hohen Drempel sind die Zimmer im Obergeschoss angenehm geräumig.

RAUMAUFTEILUNG KELLER (ca. 67 qm):

Heizungsraum, Vorratskeller, Waschkeller, Werkraum, Flur, Treppenraum

Die Einbauküche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet.

Alle Fenster mit hochwertigen Plissees, zum Teil mit Fliegengittern.

Im Obergeschoss zum Teil schräge Dachfenster mit Sonnen- u. Verdunkelungsrollos.

GERINGE ENERGIEKOSTEN

Die Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage und Stromspeichern ermöglicht sehr moderate Energiekosten. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wohlbefinden.

Das Haus wird provisions- und maklerfrei verkauft.

In Sögel sind alle Schulformen und mehrere Kindergärten am Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sögel bietet vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. 2026 wird ein neues Freibad eröffnet.

In Schloss Clemenswerth gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot.

Das Hümmling-Hospital und viele Ärzte vor Ort bieten eine gute medizinische Versorgung.

Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Rufen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner: Helmut Brandt, Tel. 0176 - 515 667 69

Makleranfragen nicht erwünscht.

k.A.