Ehemalige Produktionshalle im Zentrum E-Hausen zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Emmelshausen, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie angrenzenden Gewerbeflächen in Form einer Produktions- und Lagerhalle. Das Objekt wurde im Jahr 1935 + 1971 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück. Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 383 m², ergänzt durch ca. 404 m² Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Projektentwickler, Investoren oder handwerklich orientierte Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe realisieren möchten. Durch die bestehende Struktur eignet sich das Anwesen grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungskonzepte - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich derzeit in einem baufälligen Zustand. Es besteht umfassender Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Aufgrund des Zustands richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit Erfahrung in der Sanierung, Umnutzung oder Entwicklung von Bestandsimmobilien. Die Grundstücksgröße und die vorhandenen Flächen eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Neugestaltung, Erweiterung oder Neuordnung der Liegenschaft. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bauträger oder Eigennutzer mit gewerblichem Flächenbedarf. Eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Emmelshausen - ideal für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsperspektiven suchen.

Sonstiges
Förderung und steuerliche Vorteile: Für Objekte dieser Art stehen zahlreiche Fördermöglichkeiten offen: zinsverbilligte Darlehen der ISB Rheinland-Pfalz für Modernisierung und die Schaffung von Mietwohnraum, Programme der KfW für energetische Sanierung und Heizungstausch sowie - je nach Konstellation - steuerliche Vergünstigungen. Landes- und Bundesförderung sind grundsätzlich miteinander kombinierbar. Welche Programme konkret in Frage kommen, hängt von der gewählten Umbauvariante, der späteren Nutzung und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers ab. Wichtig: Die meisten Förderungen müssen vor Beginn der Maßnahmen beantragt und bewilligt sein. Gerne nennen wir Ihnen die zuständigen Ansprechpartner. Eine steuerliche oder Fördermittelberatung ersetzt dieser Hinweis nicht.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 8.97, Distanz zum Gymnasium: 8.97, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz vom Zentrum: 0.20
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z