Charme und Potenzial vereint! *Zentral gelegenes Wohnhaus in Ibbenbüren*

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 488 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 488 m²
49477 Ibbenbüren - Stadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H6SQ6EBLVB

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Objektbeschreibung

Drei Einheiten unter einem Dach, ein gut geschnittenes Grundstück und ein Grundriss, der Vermietung in unterschiedlichen Lebensphasen ermöglicht, genau diese Mischung macht dieses Wohnhaus in Ibbenbüren als Kapitalanlage oder alternativ zur Selbstnutzung interessant. Aktuell liegt eine Genehmigung für ein Zweifamilienhaus vor. Das Haus wurde 1939 errichtet und steht auf einem ca. 488 m² großen, stadtnah, jedoch ruhig gelegenen Grundstück in gewachsener Wohnsiedlung ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21827

Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1992

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 488 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
1.766,47 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
272.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
ALLGEMEIN
- 3 Parteienhaus aus dem Baujahr 1939
- stadtnah, ruhig gelegen in Ibbenbüren
- ca. 488 m² Grundstück und ca. 167 m² Wohnfläche
- aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden (genehmigt ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten)
- Letzte Modernisierung 1992/2004

BESONDERHEITEN
- Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen
- Praktische Aufteilung mit separaten Wohnbereichen
- Potenzial zur Gartenerweiterung durch Abriss der Garage und Einbeziehung des angrenzenden Grundstücksstreifens


Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
- Flur mit Zugang zu allen Räumen und ins Kellergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Separates Wohnzimmer
- Beheizter Wintergarten

Wohneinheit 2 (Dachgeschoss):
- ein Wohn-/Schlafzimmer mit Empore
- eine separate Küche
- ein Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschtisch

Wohneinheit 1A (Dachgeschoss):
- drei separate Zimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & Waschtisch

Hinweis: Die Treppe zwischen Wohneinheit 1 (EG) und Wohneinheit 1A (DG) kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass der genehmigte Zustand als Zweifamilienhaus problemlos wieder hergestellt werden kann.

Gartenbereich | Außenanlagen
- zwei getrennte Gartenflächen mit Rasen
- Terrasse am Wintergarten
- Hofeinfahrt und befestigte Stellfläche direkt am Haus
- eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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