Jung, zeitlos & durchdacht! Doppelhaushälfte in Ibbenbüren-Dickenberg

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
309.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
309.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
49479 Ibbenbüren - Dickenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZZ6TBJS1Y2

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Alltag und Rückzug mühelos verbindet und dabei mit einem eigenen Garten sowie einer Photovoltaikanlage punktet: Diese Doppelhaushälfte in Ibbenbüren im Bereich Dickenberg bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern und befindet sich in familienfreundlicher Siedlungslage. Das Haus wurde 2004/2005 in Holzrahmenbauweise errichtet und steht auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Bereits beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz nehmen Fahrzeuge bequem auf, der Zugang ins Haus führt in eine Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss stimmig erschließen. Hier liegen das Gäste WC sowie ein Abstellraum, der im Alltag für Ordnung sorgt. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, während sich das Wohnen und Essen als zentraler Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten, der über die Terrasse direkt angebunden ist und damit den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweiter ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21318

Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Stichworte
Nutzfläche: 26,82 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
309.000,00 €
Preis/m²
3.185,57 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.496,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
132.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
ALLGEMEIN
- Doppelhaushälfte in Ibbenbüren-Dickenberg
- Ca. 290 m² Grundstück und ca. 97 m² Wohnfläche
- In Holzrahmenbauweise errichtet in 2004/2005
- Vermietet seit 2021 | aktuelle Mieteinnahmen 708 € monatlich (=8.496 € jährlich)
- Letzte Mieterhöhung zum 01.12.2025
- Die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf sind zu beachten

BESONDERHEITEN
- PV Anlage von 2010 mit 13,5 kwP, monatliche Vergütung ca. 497 €
- Carport mir Geräteraum und zusätzlicher Stellplatz
- Ein Bodenraum im Spitzboden für zusätzlichen Stauraum

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
- Wohnen Essen mit Terrassenzugang
- Küche separat
- Diele mit Treppenaufgang
- Gäste WC
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Lagebeschreibung

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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