Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen & großem Naturgarten in ruhiger Ortsrandlage von Mülbach

Sie träumen von einem eigenen Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und der Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Mülbach genau die richtige Immobilie für Sie sein. Dieses Haus richtet sich insbesondere an Familien mit Platzbedarf, Garten- und Naturliebhaber sowie Käufer mit handwerklichem Geschick, die nicht nach einer perfekt modernisierten Immobilie suchen, sondern den vorhandenen Charakter bewahren und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr ca. 1968 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachboden als Lagerfläche sowie den vollständig unterkellerten Bereich mit zahlreichen Nutzräumen. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung. Fünf davon eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten damit viel Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die helle Wohnküche mit integriertem Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Dachfenster zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, den Sie direkt von der Diele im Dachgeschoss aus erreichen. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen Naturgarten - ein geschützter Rückzugsort, an dem Sie die Ruhe der Eifel in vollen Zügen genießen können. Der Dachboden dient als großzügige Lagerfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume. Neben der modernen Heizungsanlage befinden sich hier das Pelletlager sowie weitere Räume, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Vorratsraum oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lassen. Eine der beiden Garagen ist direkt in das Untergeschoss integriert und bietet einen praktischen Zugang zu den Kellerräumen und zum Pelletlager. Die zweite Garage befindet sich separat neben dem Wohnhaus und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das weitläufige Grundstück ist von Sträuchern und Zäunen eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Ob großer Familiengarten, Spielfläche für Kinder, Platz für Haustiere oder ein liebevoll angelegter Nutzgarten - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ein neuwertiges Biohort Gartenhaus, das bereits im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: [email protected] Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen