Idyllisch gelegenes 3-Familienhaus mit fantastischem Ausblick am östlichen Stadtrand von 69412 Eberbach Anlageobjekt 5,2 % Nettorendite

• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet
• teilmöbliert

Das Objekt liegt im Holdergrund in 69412 Eberbach und ist ein natur-nahes, bewaldetes Bachtal im Odenwald, gelegen im Osten der Stadt. Er ist bekannt für das 1972 angelegte Rückhaltebecken, Wildgehege mit Rot- und Schwarzwild sowie als Erholungsgebiet mit Wanderwegen entlang des Holderbachs. Das Gebiet ist über die Alte Dielbacher Stra-ße erreichbar.Details zur Lage und Umgebung:Geografie: Liegt am östlichen Rand von Eberbach, geprägt durch den Holderbach, der als Zufluss der Itter verläuft.Nutzung: Ein beliebtes Wanderziel (Holdergrund-Runde) mit 100% na-turnahen Wegen.Attraktionen: Wildgehege (Schwarzwild 1,2 ha, Rotwild 2,5 ha), Rotwild-Lehrpfad und Grillmöglichkeiten. Erreichbarkeit: Über die Alte Dielba-cher Straße, die aus der Stadt heraus in den Wald führt.Umgebung: Das Gebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.- ca. 2 km vom Stadtkern entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbin-dungen, die eine einfache Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und anderen umliegenden Städten gewährleisten.- Für Autofahrer ist die Lage ebenso vorteilhaft, da die B37 und die A6 in der Nähe sind und einen schnellen Zugang zu größeren Städten und dem Rhein-Neckar-Gebiet bieten.- Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zu Wander- und Rad-wegen schätzen, die durch die atemberaubenden Odenwald-Hügel und entlang des Neckars führen.- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind eben-falls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.- Die idyllische Umgebung und die Nähe zu kulturellen und Freizeitaktivitäten machen Eberbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.