Zweifamilienhaus mit schönem Blick über Illingen - Modernisierungsbedarf

Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit Modernisierungsbedarf. Das Haus aus Baujahr 1963 verfügt über zwei sehr ähnliche, abgeschlossene Wohnungen in den beiden Vollgeschossen. Jede Wohnung besteht aus Flur, Schlafzimmer Duschbad, Küche, Ess- und Wohnzimmer. Auch ein großer, überdachter Balkon mit schönem Blick über das Zentrum von Illingen ist Teil jeder Wohnung. Die Wohnungen sind hell und gut aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, Wasser und Heizung sind derzeit noch nicht getrennt. Zu erreichen sind sie über das helle und geräumige Treppenhaus. Für die künftigen Eigentümer gibt es viel Stauraum mit dem Dachboden und dem geräumigen Keller mit Ausgang zum Garten. Hinters Haus gelangt man auch über die seitliche Einfahrt. Hier befindet sich ein kleinerer Hof sowie die geräumige Doppelgarage mit der dahinter angebauten Werkstatt. Der Garten mit Süd-/Südostausrichtung ist im oberen Bereich eben, hinter der Werkstatt dann mit Hanglage bis zur Grenze. Das Grundstück ist nicht eingezäunt. Das Haus ist gut gepflegt, aber es besteht in vielen Bereichen Modernisierungsbedarf. Die Ölzentralheizung ist aus Baujahr 1987, zu diesem Zeitpunkt wurden auch die Öltanks sowie die Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert. Die Holzfenster aus dem Baujahr wurden zu der Zet nachträglich doppelt verglast. Haustür und die Fenster im Treppenhaus wurden 1994 erneuert, die Kellertür erst vor einigen Jahren. Das Bad im EG wurde ca. 2010 erneuert, das im OG ca. Mitte der 80er Jahre. Die vordere Fassade des Hauses wurde bereits nachträglich mit etwa 5 cm gedämmt. Weitere Modernisierungs- und Dämmmaßnahmen sind bisher noch nicht erfolgt, die sonstige Ausstattung des Hauses wie Elektrik, ungedämmtes Eternitdach, Innenausbau etc. stammen aus dem Baujahr. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Sonstiges
Raumaufteilung: KG - ca. 65 m² - Flur, 2 Kellerräume, Heizungs-/Tankraum, Waschküche EG - ca. 71 m² - Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, überd. Balkon OG - ca. 70 m² - Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, überd. Balkon Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array