2-Familienhaus mit neuer Photovoltaikanlage und Ausbaupotenzial auf 4-Familienhaus

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich bestens für Kapitalanleger oder jemanden, der z.B. eine Wohnung selbst bewohnen möchte und die andere Wohneinheit vermietet. So trägt sich ein Großteil der Finanzierung selbst. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, da hierfür gesonderte Brandschutzvorschriften gelten, müssen wenige Umbauten erfolgen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Den genauen Umfang der Umbaumaßnahmen teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Aktuell belaufen sich die Jahreskaltmieteinnahmen auf 21.600,- €. Das gesamte Erdgeschoss besteht aus der 1. Wohnung, mit Zugang zum Garten mit Pool. Vom Eingangsbereich und Flur gelangt man zu dem Schlafzimmer und in die großzügige Küche, wo Sie dort durchgehend auch zum zweiten Schlafzimmer/Büro mit Terrassentür und großen Fenstern kommen. Ebenfalls vom Flur geht es in das Badezimmer und in den Saunaraum. Der Saunaraum ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Dieser Durchgangsraum führt dann in den Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Außerdem bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Hobbyraum, mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich baulich zwei Wohneinheiten, die aber gemeinschaftlich als WG genutzt werden. Diese unterscheiden sich in der Größe und Aufteilung. Eine Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, sowie eine Küche und ein Schlafzimmer, die anderen Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Wintergarten, der als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 83m²) besteht aus einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, dem Badezimmer, einem Abstellraum und dem Wohnzimmer. Aufgrund fehlender Brandschutzgenehmigung steht diese zur Zeit leer. Das genaue Baujahr der Immobilie ist leider nicht mehr nachvollziehbar. Auch ein Termin beim Bauamt konnte keinen Aufschluss darüber geben. Da das Haus jedoch 1983 bis auf die Grundmauern renoviert & saniert wurde und sogar das komplette Dachgeschoss abgerissen und neu aufgebaut wurde, sind Elektrik, Dach, Rohre etc. alle aus 1983. Es war also nahezu ein Neubau des Hauses. PV-Anlage in 2024 für 46.000€ = +120€ mtl. durch Stromverträge der Miete

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns jetzt an unter der 05132-55789. Auch beim Thema Baufinanzierung stehen wir Ihnen gern zur Seite und suchen für Sie bei über 400 Banken das beste Angebot raus.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend