Modernisierte DHH mit großer Gartenlandschaft

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ölsburg, einem idyllischen Stadtteil von Ilsede, bietet die perfekte Kombination aus üppigem Wohn- und Nutzraum und großzügigen Garten. Das Haus wurde bereits 1906 massiv erbaut und auf ein langes Leben ausgerichtet. Es erfuhr laufende Modernisierungen, so dass Sie hier ein Haus mit Substanz im soliden und zeitgemäßen Zustand vorfinden. Hervorzuheben ist der optimal gelegene Garten, der sich durch einen massiven Zugang (Mauer) hervorragend vom Straßenbereich optisch und akustisch abgrenzt und Ihnen somit eine den Lebensraum erweiternde Oase bietet. Auch für Haustiere haben Sie hier einen sicheren Bereich. Der vorhandene Pool, die Terrasse und die Blockbohlenhütte gehen auch auf den neuen Eigentümer über. Über die Terrasse kommen Sie in einen als Party- und Versorgungsraum genutzten Bereich, der Ihnen mit vollwertiger Ausstattung (Elektro, Heizung, WC & Dusche und Einbauschränken) noch zusätzlichen Nutzungsraum bietet - und Ihnen damit neben der DIN-Wohnfläche noch zusätzlichen Lebensraum bietet. Platz gibt es bekanntlich nicht genug - hier schon. Die 120m² reine Wohnfläche verteilen sich wie folgt: im Erdgeschoss kommen Sie über ein überdachten Eingangsbereich in den Windfang zum modernen Flur in sämtliche Räume: das kürzlich modernisierte Tageslichtbad, die Küche mit integriertem Essbereich (die EBK kann übernommen werden) sowie das großzügige Wohnzimmer. Über eine hochwertige Holztreppe kommen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein Schlafzimmer mit "Nachtbad", einen als Kinderzimmer genutzten Raum sowie ein "Reservezimmer", das als gemütlicher Schlafplatz mit Mansardencharakter genutzt werden kann. Damit aber nicht genug Raum, das Haus steht nicht nur auf solidem Grund - sondern ist auch voll unterkellert. Hier finden Sie auf gefliestem Grund viel Platz für Nützliches und Hobby. Sei es der Waschraum, der Heizungskeller, das zusätzliche WC, der Hobbyraum mit Heizung sowie viele Einbauschränke. Und damit der Fuhrpark auch seinen angemessenen Platz findet - über einen wertig gepflasterten Grund gelangen Ihre Mobilitätsgaranten zum gepflegten Carport sowie (wer es geschlossen mag) in die Garage. Der Carport bietet aufgrund seiner Breite nicht nur dem Auto ein sicheres Plätzchen - auch Fahrrad oder E-Scooter findet hier seinen Schutz. Es gibt viel zu entdecken - freuen Sie sich drauf.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert