Perfekt: Traumhaus, riesiges Grundstück und dann auch noch bezahlbar

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
460.500 €
Grundstück
ca. 1950 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
460.500 €
Grundstück
ca. 1950 m²
57612 Kroppach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267H861LKMHW

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Objektbeschreibung

Manche Grundstücke bieten Platz für ein Haus. Dieses Grundstück bietet Raum für eine ganz neue Art zu leben. Auf fast 2000 m² entsteht ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Umgebung und einem modernen Zuhause, das individuell nach Ihren Wünschen geplant wird. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre voller Offenheit und Behaglichkeit. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen - gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und wertvolle Zeit mit Familie und Freunden. Mit rund 139 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Der wahre Luxus liegt jedoch vor Ihrer Haustür. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ob großer Familiengarten, Spielparadies für Kinder, Pool, Gartenlounge, Selbstversorgung mit Hochbeeten oder einfach viel Abstand zum Nachbarn - hier verwirklichen Sie Wohnträume, die andernorts oft an der Grundstücksgröße scheitern. Wie jedes Bien-Zenker Haus entsteht auch dieses Zuhause als individuelles Unikat. Wohngesunde Materialien, nachhaltige Bauweise und moderne Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und langfristige Wohnqualität mit einem guten Gefühl für die Zukunft. Und falls dieses Haus noch nicht exakt Ihren Vorstellungen entspricht, entwickeln wir gemeinsam Ihre persönliche Lösung aus unserem vielfältigen Hausprogramm - individuell geplant, stilvoll umgesetzt und perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Sonstiges
**Vorteile auf einen Blick** ? Außergewöhnlich großes Grundstück mit fast 2.000 m² Fläche ? Viel Freiraum für Garten, Terrasse, Spielbereich oder persönliche Wohnideen ? Modernes Familienhaus mit rund 139 m² Wohnfläche ? Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Familienlebens ? Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys ? Individuelle Planung statt Haus von der Stange ? Wohngesunde Materialien für ein angenehmes Raumklima ? Nachhaltige Bauweise und moderne Haustechnik ? Attraktiver Einstiegspreis durch die Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" ? Viele wesentliche Bau- und Technikleistungen bereits enthalten ? Möglichkeit zur Eigenleistung und zusätzlichem Sparpotenzial ? Mehr Gestaltungsfreiheit bei Böden, Wandgestaltung und Ausstattung ? Persönliche Begleitung rund um Hausplanung, Grundstück, Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 1950 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.500,00 €
Preis/m²
3.312,95 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Dieses Haus wird in der attraktiven Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" realisiert und verbindet professionelle Vorleistung mit individueller Gestaltungsfreiheit.

Bereits zahlreiche wesentliche Bau- und Technikleistungen sind enthalten, sodass Sie auf einer soliden und hochwertigen Basis aufbauen können. Gleichzeitig eröffnet Ihnen diese Ausbaustufe die Möglichkeit, ausgewählte Arbeiten selbst zu übernehmen und Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden.

So verbinden Sie die Qualität eines Bien-Zenker Hauses mit zusätzlichem finanziellem Spielraum und schaffen ein Zuhause mit Ihrer ganz persönlichen Handschrift.

Die energieeffiziente KfW-40+ Bauweise mit Photovoltaikanlage, Speicherbatterie und der bewährten Wohlfühl-Klima-Heizung sorgt dabei für ein Wohngefühl, das heute begeistert und morgen Sicherheit gibt. Nachhaltig gedacht, komfortabel umgesetzt und auf Zukunft ausgelegt.

Besonders attraktiv: Durch den höheren Eigenleistungsanteil können Sie Ihre Investitionskosten spürbar reduzieren und gleichzeitig aktiv an der Entstehung Ihres neuen Zuhauses mitwirken. Viele Bauherren schätzen genau diese Kombination aus professioneller Bauqualität und persönlicher Gestaltungsfreiheit.

Und wenn dieses Haus noch nicht exakt zu Ihren Vorstellungen passt, entwickeln wir gemeinsam Ihre persönliche Lösung aus unserem vielfältigen Hausprogramm - maßgeschneidert, stilvoll und auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Lagebeschreibung

Wohnen und Lebensgefühl

Die Ortsgemeinde Kroppach liegt im Herzen des Westerwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg im Landkreis Altenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und weitläufigen Naherholungsgebieten. Kroppach bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders Familien, Naturfreunde und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, schätzen die hohe Lebensqualität der Region.

Kinderbetreuung und Schulen

Für Familien stehen in Kroppach und den umliegenden Gemeinden verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Grundschule Kroppach sorgt für kurze Wege im Grundschulalter. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Hachenburg gut erreichbar, darunter die Realschule plus Hachenburger Löwe, das Landschulheim Steinmühle sowie das Private Gymnasium Marienstatt in Streithausen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Schulen in Hachenburg und Altenkirchen. Schulbusverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Grundversorgung wird durch Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in Kroppach sowie den umliegenden Orten sichergestellt. Ein breites Angebot an Fachärzten befindet sich insbesondere in Hachenburg und Altenkirchen. Für die stationäre Versorgung stehen das DRK-Krankenhaus Altenkirchen-Hachenburg, Standort Hachenburg, sowie das DRK-Krankenhaus Altenkirchen zur Verfügung. Weitere medizinische Zentren sind in Montabaur, Siegen und Koblenz erreichbar.

Einkaufen und täglicher Bedarf

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Kroppach und den Nachbarorten gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Hachenburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einzelhandelsangebot mit Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch lassen sich sowohl die täglichen Besorgungen als auch größere Einkäufe komfortabel erledigen.

Freizeit, Vereine und Naherholung

Der Westerwald zählt zu den beliebtesten Naherholungsregionen in Rheinland-Pfalz. Rund um Kroppach laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Besonders bekannt ist die nahegelegene Kroppacher Schweiz, eine landschaftlich reizvolle Region entlang der Nister. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Heimatvereinen trägt zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei und stärkt das soziale Miteinander.

Verkehr und öffentlicher Nahverkehr

Kroppach verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen der Region sind Hachenburg, Altenkirchen, Montabaur und die umliegenden Wirtschaftszentren gut erreichbar. Die Bahnhöfe in Hachenburg, Ingelbach und Altenkirchen bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen innerhalb der Verbandsgemeinde und zu den umliegenden Städten. Die Autobahnen A3 und A45 sind je nach Fahrtrichtung innerhalb angemessener Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Main, Köln/Bonn und Koblenz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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