Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück !

WEITERE FOTOS, INFORMATIONEN SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die solide Bausubstanz sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 340 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 133 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss ca. 122 m² und die im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschosswohnung weitere ca. 82,47 m². Insgesamt stehen elf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für eine attraktive Vermietung hervorragend eignet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten und einem praktischen Schuppen. Jede Wohneinheit verfügt über einen oder mehrere Balkone und schafft dadurch zusätzlichen Wohnkomfort sowie attraktive Außenbereiche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen. In den vergangenen Jahren wurde bereits umfassend in die Immobilie investiert. Im Jahr 2020 wurden die Öl-Zentralheizung erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade neu gestrichen sowie die Balkone saniert. Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die bereits umfangreich modernisiert wurde. Hier wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, Innentüren ausgetauscht sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Dadurch präsentiert sich diese Wohneinheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig bieten sie attraktives Potenzial für eine weitere Aufwertung. Durch die Modernisierung der Bodenbeläge, den Austausch der Innentüren sowie die Überarbeitung der Badezimmer lässt sich das Ausstattungsniveau nachhaltig steigern. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, das Mietpotenzial weiter auszuschöpfen und den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich zu erhöhen. Auch das großzügige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven. Neben dem Garten bietet die Grundstücksgröße - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - weiteres Entwicklungspotenzial, das zukünftigen Eigentümern zusätzliche Möglichkeiten eröffnen kann. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Gozbaldstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an den Bahnhof. Über die Autobahn A9 sind München und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Ingolstadt gehört zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Internationale Unternehmen wie die Audi AG, Airbus Defence & Space, MediaMarktSaturn sowie zahlreiche innovative mittelständische Betriebe und die Technische Hochschule Ingolstadt sorgen seit Jahren für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese wirtschaftliche Stärke macht den Standort besonders interessant für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten, das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. Gleichzeitig bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ohne auf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und hervorragenden Perspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.5,95 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 54.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.69, Distanz zum Bus: 0.25