Repräsentative Unternehmer-Villa mit DG-ELW und Atelier in hervorragender und ruhiger Wohnlage

Repräsentatives Unternehmer Anwesen mit großer Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung sowie Atelier im Dachgeschoss Dieses großzügige und gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 323 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 948 m² ein beeindruckendes Wohn- und Lebensumfeld. Das Anwesen befindet sich in äußerst guter und ruhiger Wohnlage, eingebettet in einen eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Es handelt sich um eine Villa, die flexibel nutzbar ist, da der Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen über ein separates Treppenhaus erfolgt. So eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder - durch die Möglichkeit eines Selbstbezugs und einer Vermietung - für zahlreiche Lebenssituationen. Das Wohnhaus überzeugt durch seine offene Raumgestaltung mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre. Die komfortable Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder einen Arbeitsbereich geschaffen wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Fensterfront zur weitläufigen Terrasse, die den großzügigen, hellen Wohnraum mit einem unmittelbaren Zugang ins Grüne und Blick in den idyllischen Garten verbindet. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine hochwertige Einbauküche, ein separates Esszimmer und weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung. Das Esszimmer zeichnet sich durch sichtbare Holzbalken an der Decke und eine stilvolle Wandgestaltung in Putzoptik aus. Die Küche besticht durch helle, moderne Einbauten und einen Ausblick in den Gartenbereich, ergänzt durch eine Arbeitsfläche aus Stein und hochwertige Elektrogeräte. Ein zusätzlicher Souterrain-Raum ist direkt vom Erdgeschoss ausgebaut und zugänglich - ideal zum Spielen für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort. Die Ausstattung im Untergeschoss ist ebenso herausragend: Hier befindet sich eine hochwertig ausgebaute Bauernstube für gesellige Abende, ein großer Hobbyraum, ein Werkraum und zahlreiche Lagerräume. Die Kellerräume sind weitgehend beheizt, ermöglichen vielfältige Nutzung und bieten enormen Stauraum. Eine Kelleraußentreppe sorgt für bequemen Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung ein lichtdurchflutetes Atelier. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und runden das Angebot ab. Das Außengelände überzeugt durch einen angelegten, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre, einem Gartenbrunnen sowie einem Gartenhäuschen. Eine große Doppelgarage mit angebautem Werk-/Lagerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Aufbewahrung. Die Zentralheizung (erneuert ca. im Jahr 2005) sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, die Ausstattungsqualität ist gehoben und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Zusammenfassend präsentiert sich dieses Anwesen als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Interessenten, die viel Platz, Flexibilität und ein besonderes Wohnambiente in bester Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots zu überzeugen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung