Wohn-/Geschäftshaus, 4 Einheiten, ca. 233 m² Wfl+71 m² Gewerbe, ca 587 m² Grund, TOP-Lage Etting

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint gute Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auch für Selbstnutzer ist dieses Objekt ideal und zukunftsorientiert. Auf einem ca. 587 m² großen Grundstück befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Insgesamt stehen rund 233 m² Wohnfläche sowie ca. 72 m² Gewerbefläche im Erdgeschoß zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die zusätzliche Gewerbeeinheit sorgen für eine breite Vermietungsstruktur und solide Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Gas-Brennwertheizung, Fenster, Haustüre sowie laufend Bodenbeläge und Fliesen erneuert. Auch Fassade und Gartenzaun wurden erst 2024 überarbeitet. Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die derzeit vermietete großzügige 4 ZKB im 1. OG bietet einen Balkon und die freie, komplett renovierte Dachgeschosswohnung mit 2 ZKB und 61 qm überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal als Laden, Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche und ergänzt das attraktive Nutzungskonzept des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Außenstellplätze und 2 Garagen. Die gefragte Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Etting mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung spricht für sich.

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00Z