„Provisionsfrei“ Familienfreundliche DHH mit ausgebauter Doppelgarage

Suchen Sie eine ruhige familienfreundliche Wohngegend?

Dann sind Sie hier richtig!!!

Eine sehr komfortabel ausgestattete Doppelhaushälfte mit 194 qm Wohnfläche plus 86 qm Wohnnutzfläche.

Eine große Terrasse, Balkon, Doppel-Garage, 2 Stellplätze vor der Garage und ein pflegeleicht angelegter Garten.

Die bis ins Detail durchdachte Grundrissgestaltung bietet großzügige Wohnräume und höchstmögliche Flexibilität.

Neben dem offen gestalteten ca. 40 qm Wohn-Ess-Bereich befindet sich im Erdgeschoss eine Küche (inkl. hochwertige Siemensgeräte), ein WC mit Dusche und der Flur.

Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse. Hier kann man vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang den Tag sehr entspannt genießen.

Der Garten ist leicht zu pflegen und hat genügend Platz für eine Grillecke, Spielplatz, Sonnenliegen und Genießen.

Vom Garten gehen Sie in die Doppelgarage.

Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit sehr geräumigem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer und ein Familienbad.

Ein Kinderzimmer und Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon zur Südseite, somit sind die Zimmer sehr hell und angenehm freundlich.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein WC und Heizung.

Der Keller ist über das Erdgeschoss zugänglich, hier ist ein Hauswirtschaftsraum/Technikraum, ein großer Hobbyraum/Partyraum, eine Sauna, WC mit Dusche, Pizza-Holzoffen und zwei Kellerräume.

Der Keller ist so gestaltet, dass er sich hervorragend zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung eignet.

Haus wird von Privat verkauft.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Ausstattung:

-Kamin im Wohnzimmer und Pizza-Holzoffen im Kelle

-Hochwertige Einbauküche EG mit Siemensgeräte und eine Einbauküche im Kelle

-Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Ankleideraum und im Keller)

-Böden mit Laminat bzw. Feinsteinzeug.

-Einbauschränke im Bad und Eckbadewanne

- Elektrische-Rollläden

-Echtholz Zimmertüren

-Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockne

-Wasserenthärtungsanlage

-Sauna, Dusche, WC im Keller (2022)

-Haustür mit Lichtausschnitt und Einbruchschutz

-Kunststofffenster in Holzoptik

-Französische Fenster im OG

-Edelstahlgeländer am Balkon

-Balkonkraftwerk mit 5,4kWh Speicher (2025), Smartmeter (Appsteuerung)

-Elektrische Garagentor incl. 3x Fernbedienung

-Komplett umzäunter sichtgeschützter Garten (2020)

-Garten-Ambiente Beleuchtung

-Garten-Brunnen, Gartenpumpe mit Giessanlage

-Hochwertiges Gartenhaus (2020)

- Satellitenschüssel

-Glasfaserinternet bis zu 1000Mbs über COMIN bis zum Fritzbox

-Garagen Dachboden isoliert und ausgebaut als Hobbyraum/Ankleidezimme

- Überdachter Eingangsbereich

-Doppelgarage (Starkstrom Anschluss vorhanden, erweiterbar für Wallbox)

-Tondachziegel

-Ziegelmauerwerk 36,5 cm

Lage:

Unterhaunstadt ist ein angenehmer zunehmend beliebter Stadtteil nord-östlich von Ingolstadt, der stetig wächst und zu einem idealen Wohnort für Familien bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, alle Schularten sind in naher Umgebung vorhanden, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gute Busverbindungen, Vereine, Schwimmbäder, Restaurants, Klinikum Kösching, Ärzte und Apotheken, Sport Aktivitäten, Radwege und Natur.

Zur Autobahn A9 sind es ca.1 km.

In die Altstadt von Ingolstadt sind es ca. 4,5 km.

Zur Audi sind es ca.2,5 km.

k.A.