Eine Villa mit Weitblick - Hanglage trifft "Zugspitzenpanorama"

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

"Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort - ein Lebensgefühl mit Weitblick"
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unverbaubare Hanglage: Bei Föhnwetter eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Fernblick bis hin zur Zugspitze - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert und den Alltag in etwas ganz Besonderes verwandelt.
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, mediterranen Stil und moderne Technik zu einem harmonischen Gesamtbild. Die hochwertige Holzrahmenkonstruktion (EG/OG) mit Wärmedämmung sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und somit abseits von störendem Durchgangsverkehr. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.050 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität - ein Rückzugsort, der Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Entfaltung lässt. Mit ca. 280 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Schlafzimmern eröffnet dieses Zuhause vielfältige Möglichkeiten: ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Drei Bäder sowie zwei Gäste-WCs sorgen für einen komfortablen Alltag und entspanntes Gastgebersein.
Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses - ein Ort voller Wärme und Licht, an dem sich Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise verbinden. Die hochwertige Holzküche mit Gasherd lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Momenten ein, während große Holzfenster den Blick in die Natur freigeben und das Haus mit Tageslicht durchfluten. Der private Elternbereich mit Bad en suite wird zum persönlichen Rückzugsort - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnt und entspannt ausklingt.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt und bereit für die Zukunft: Eine Fußbodenheizung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Batteriespeicher und Notstromaggregat (2023) vereinen Komfort, Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit. Ergänzt wird dies durch eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Regenwasserzisterne für WC und Gartenbewässerung.
Mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Ein hochwertiges Kamerasystem von der Firma Bosch und Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder Firma Philips Hue (2021-2022), Erneuerung der Stromzähler und Sicherungen(2023), aufwendig überarbeitete Außenfenster (2025-2026) sowie ein stilvoller Holzzaun (2022) unterstreichen den ausgezeichneten Zustand dieses besonderen Hauses.
Die extra große, unterkellerte Doppelgarage mit ca. 35 m² und neuem Sektionaltor (2025) rundet dieses Angebot perfekt ab.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Emotionen weckt - mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue inspiriert.
"Ruhig wohnen, bestens angebunden - Lebensqualität in Irgertsheim"
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Irgertsheim, der zur Stadt Ingolstadt gehört. Mit rund 1.000 bis 1.200 Einwohnern bewahrt sich Irgertsheim seinen dörflichen, familiären Charakter und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Geografisch liegt Irgertsheim am südlichen Rand des Naturpark Altmühltal auf etwa 374 m ü. NN und gehört zum Ingolstädter Stadtbezirk VI (West). Seit der Gebietsreform im Jahr 1972 ist der Ort ein fester Bestandteil von Ingolstadt. Als westlichster Stadtteil befindet sich Irgertsheim an der Schnittstelle zu den Landkreisen Landkreis Eichstätt und Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ein Umfeld, das sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot stehen im nahegelegenen Ingolstadt zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in kurzer Entfernung - sowohl im Ort selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Das Stadtzentrum von Ingolstadt mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Auch in der Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten: Die Nähe zum Naturpark Altmühltal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Leben. Der Sport-Club Irgertsheim (SC Irgertsheim) ist der zentrale Anlaufpunkt für sportliche Aktivitäten im Ort und ein wichtiger Bestandteil des gemeinschaftlichen Lebens. Als Mehrsparten-Sportverein bietet er ein vielfältiges Angebot für alle Altersgruppen. Dazu gehören Fußball mit Jugend- und Erwachsenenmannschaften, Tennis auf eigenen Tennisplätzen sowie verschiedene Gymnastik- und Fitnesskurse. Ergänzt wird das Programm durch die Schützenabteilung, die Ski- und Wandergruppe sowie attraktive Showtanz- und Breitensportangebote.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Staatsstraße 2214 besteht eine direkte Verbindung zwischen Ingolstadt und Neuburg an der Donau. Zudem ist Irgertsheim durch regelmäßig verkehrende Buslinien (ca. im Halbstundentakt) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte München und Nürnberg.
Entfernungen:
- ca. 290 m /1 Min. - Städtische Kita Auf der Höh
- ca. 300 m / 1 Min. - Grundschule Ingolstadt-Irgertsheim
- ca. 11 Km / 16 Min. Westpark Ingolstadt
- ca. 12 Km / 15 Min. Edeka Gaimersheim
- ca. 15 Km / 18 Min. REWE Stefan Guggenmos
- ca. 8 km / 9 Min. Brindlerhof's Hofladen Unterstall
- ca.1,2 Km / 3 Min. SportWirtshaus Irgertsheim
- ca. 13 Km / 19 Min. Ingolstadt Stadtmitte
- ca. 14 km / 20 Min. Neuburg an der Donau
- ca. 92 Km / 1 h 10 Min. München
- ca. 100 Km / 1h 20 Min. Nürnberg