Doppelhaushälfte mit Garage und Garten

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 411 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 411 m²
85049 Ingolstadt - Gerolfing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y19Q7K56QH

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist mit einer Glasüberdachung versehen, die Schutz vor Witterung bietet. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Nische, die sich ideal als Garderobe eignet. Über den Flur mit offenem Treppenhaus gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die separate Küche. Vom Wohnbereich aus führt eine bodentiefe Schiebetür direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten Zugang zu einem überdachten Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Zimmer mit großen Fenstern in der Giebelseite. Im Keller befinden sich neben der Ölzentralheizung eine Waschküche, ein großer Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der durch große Fenster in einem Lichtschacht viel Tageslicht erhält. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Zudem verfügt der Keller über eine Außentreppe mit direktem Zugang ins Freie. Die Garage, in der Sie Ihr Auto sicher parken können, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Der Stellplatz vor der Garage bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug bequem abzustellen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet Käufern somit die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren bietet sich hier eine ideale Grundlage zur Schaffung eines modernen und wertstabilen Eigenheims.

Sonstiges
Gerne können Sie diese Doppelhaushälte bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen. Zur Vereinbarung eines Termins nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das jeweilige Immobilienportal auf oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 411 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
3.275,86 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. ges. MwSt. Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis der Notarurkunde
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
215.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im westlich gelegenen Ingolstädter Stadtteil Gerolfing, einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit ansprechenden Gärten. Die aufgelockerte Bebauung sowie der geringe Verkehr sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Ingolstädter Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B13 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn A9 (München-Nürnberg). Die Fahrzeit in die Innenstadt von Ingolstadt beträgt ca. 10 bis 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut erschlossen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und stellt somit einen idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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