Zwei Häuser auf einem Grundstück in Ingolstadt - mit Garten & Entwicklungspotenzial!

Ausstattung & Raumaufteilung - zwei eigenständige Häuser mit Kellerflächen, Gartenbereichen und flexibler Nutzungsperspektive!

Das Wohnensemble umfasst zwei separate Häuser mit eigenständigen Wohneinheiten. Beide Häuser verfügen über Kellerflächen und jeweils eigene nutzbare Außenbereiche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandshalter und Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig selbst einziehen, erweitern, verbinden oder neu gestalten möchten.

Haus I - Vorderhaus | Baujahr 1925 | ca. 57,14 m² Wohnfläche:
Das Vorderhaus ist das ältere Haus des Ensembles und bringt den gewachsenen Charakter einer Immobilie aus den 1920er-Jahren mit. Die Aufteilung ist kompakt, funktional und bietet zusätzliches Potenzial durch den ausgebauten Dachbereich sowie den vorhandenen Gartenbereich.

* Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich. Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der Essküchenbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet Raum für Kochen, Essen und Alltag. Dahinter schließt sich der Wohnbereich an, der als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann und dem Haus eine klare, wohnliche Struktur gibt.

* Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Rechts befindet sich das Schlafzimmer, geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Die Raumaufteilung ist übersichtlich und bietet eine gute Grundlage für eine spätere individuelle Modernisierung.

* Ausgebauter Dachbereich
Über eine schmale Treppe erreicht man den ausgebauten Dachbereich. Diese Fläche ist nicht zur Wohnfläche gerechnet, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten jedoch spürbar. Denkbar sind hier ein Büro, ein Gästezimmer, ein Hobbybereich oder ein ruhiger Rückzugsort. Auch weiterführende Ideen, beispielsweise eine zusätzliche funktionale Nutzung, können vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung perspektivisch geprüft werden.

* Kellergeschoss
Das Badezimmer des Vorderhauses befindet sich im Kellergeschoss. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein Hobbyraum bzw. Kellerraum zur Verfügung, der sich als Stauraum, Werkbereich, Fitnessfläche oder praktische Nutzfläche anbietet.

* Außenbereich Haus I
Haus I verfügt über einen eigenen größeren Gartenbereich. Dieser schafft zusätzlichen Wohnwert und eröffnet Raum für Erholung, Freizeit, Gartenideen oder eine spätere Neugestaltung des Außenbereichs.

Haus II - Rückhaus | Baujahr 1972 | ca. 68,50 m² Wohnfläche:
Das rückwärtige Haus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und verfügt über einen eigenen, geschützten Außenbereich mit Terrasse, Garten und Carport. Die Lage im hinteren Grundstücksteil schafft Privatsphäre und macht diese Einheit besonders attraktiv.

* Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über den Eingangs- und Dielenbereich. Rechts öffnet sich der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Wohnen, Alltag und entspannte Stunden im eigenen Garten.

Links befindet sich der Küchenbereich. Gegenüber der Küche liegt ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich wurde gegenüber der früheren Nutzung angepasst und bietet heute eine praktische Ergänzung für den Wohnalltag.

* Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und damit einen privaten Außenbereich mit zusätzlichem Wohnwert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet eine komfortable Nutzung.

* Kellergeschoss
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, eine Abstellkammer sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der große Hobbyraum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Freizeitfläche, Werkbereich, Lagerfläche, Fitnessraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

* Außenbereich Haus II
Haus II verfügt über einen eigenen Gartenbereich, eine Terrasse sowie einen Carport. Der geschützte hintere Grundstücksbereich bietet Privatsphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort im Freien.

Highlights auf einen Blick:
* Zwei Häuser auf einem Grundstück in Ingolstadt
* Seltenes Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten
* Vorderhaus Baujahr 1925
* Rückhaus Baujahr 1972
* Gesamtwohnfläche ca. 125,64 m²
* Grundstück ca. 340 m²
* Beide Häuser voll unterkellert
* Aktuell vollständig vermietet
* Laufende Mieteinnahmen vorhanden
* Zwei separate Heizungsanlagen
* Gasheizungen ca. aus dem Jahr 2015
* Eigene Gartenbereiche für beide Häuser
* Terrasse im rückwärtigen Haus
* Balkon im Obergeschoss von Haus II
* Carport im hinteren Grundstücksbereich
* Zusätzlicher ausgebauter Dachbereich in Haus I
* Hobbyräume und praktische Kellerflächen
* Interessant als Kapitalanlage in Ingolstadt
* Attraktiv für Mehrgenerationenwohnen
* Perspektive für spätere Eigennutzung
* Potenzial zur Verbindung, Erweiterung oder Umgestaltung
* Denkbar als großes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot
* Gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur
* Immobilie mit Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten
* Modernisierungspotenzial & Zukunftsperspektive

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand betrachten, sondern das Potenzial erkennen. Das Ensemble befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch, Nutzungsidee und Investitionsstrategie können Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein.

Denkbar sind insbesondere Arbeiten im Bereich Fenster, Dach- und Wärmedämmung, Bodenbeläge sowie einzelne Ausstattungsdetails. Die vorhandenen Gasheizungen aus ca. 2015 stellen bereits einen wichtigen technischen Vorteil dar.

Besonders spannend ist die bauliche Grundstruktur: Zwei Häuser stehen hintereinander auf einem Grundstück. Dadurch entstehen unterschiedliche Zukunftsszenarien. Käufer können die Immobilie weiterhin als vermietetes Zweifamilienhaus nutzen, langfristig eine Einheit selbst beziehen, ein Mehrgenerationenkonzept entwickeln oder - vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung - über eine Verbindung, Erweiterung oder Umgestaltung nachdenken.

So entsteht aus einer bestehenden Immobilie eine echte Perspektive: ein Wohnensemble mit laufenden Einnahmen, zwei Gartenbereichen und langfristigem Entwicklungspotenzial in Ingolstadt.

* Vermietungssituation & Mieteinnahmen
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Beide Wohneinheiten werden langfristig genutzt und generieren laufende Einnahmen.

Haus I - Vorderhaus:
Kaltmiete: 600,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
Warmmiete: 800,00 EUR

Haus II - Rückhaus:
Kaltmiete: 460,00 EUR
Nebenkosten: 160,00 EUR
Warmmiete: 620,00 EUR

Die bestehende Vermietung bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen in Ingolstadt suchen. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Objekts langfristig verschiedene Perspektiven - von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur späteren Eigennutzung oder Weiterentwicklung einzelner Bereiche.