Jetzt Cashflow Generieren - Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m², das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Das Gebäude ist aktuell in 5 Wohneinheiten und Zwei Gewerbeeinheit aufgeteilt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 355 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten. Gewerbefläche: ca. 66 m², derzeit als gut etablierte Gastronomie im Erdgeschoss vermietet (seit über 10 Jahren) und ein Ladenlokal mit 26m². Mieteinnahmen Ist: ca. 33.264 € pro Jahr. Mieteinnahmen Soll: mehr als ca. 39.504 € pro Jahr. Wohnungen: Das 1. Obergeschoss wurde umgestaltet: Zwei Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit Balkon und Dachterrasse zusammengelegt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im 2. Obergeschoss wurde eine der Wohnungen als Maisonette umgestaltet, bei der zwei Ebenen durch eine interne Treppe verbunden sind. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotential durch die derzeit ungenutzte Gewerbefläche. Es eignet sich ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus mit Gewerbenutzung. Zustand: . EG - Laden-WC: Es gab einen Feuchtigkeitsschaden, der bereits behoben wurde. Sichtbare Rückstände sind noch vorhanden. . Garage: Weist teilweise Feuchtigkeitsprobleme auf. . Dachgeschoss: Die Fenster im Dachgeschoss zeigen Rückstände von Feuchtigkeit. Derzeit können keine Besichtigungstermine angeboten werden, da alle Einheiten vollständig vermietet sind. Eine Besichtigung kann nur bei klarer Kaufabsicht organisiert werden. Hierfür ist vorab eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.

Sonstiges
***Mieteinahmen*** EG Gaststätte: 66m² - 15.744€ Kaltmiete - seit 01.01.2013 EG Laden: 29m² - 2760€ Kaltmiete - seit 01.08.2025 EG Anbau WE1: 45m² - 3000€ Kaltmiete - seit 01.03.2025 1.OG WE 2+3: 100m² - 5760€ Kaltmiete - seit 11.07.2016 2.OG WE 4: 50m² - Eigengenutzt (Soll 3600€) -> frei 2.OG WE 5+6: 100m² - 6000€ Kaltmiete - seit 01.02.2019 DG WE 7: 60m² - 3360€ Kaltmiete - seit 01.11.2016 Garage: 1x - Eigengenutzt (Soll 360€) -> wird frei Wohnfläche: 355m² Gewerbefläche: 95m² Gesamtfläche: 450m² Nutzfläche: 60m² Ist Jahreskaltmiete: 36.624 € Ist Monatskaltmiete: 3.052 € Soll Jahreskaltmiete: 40.584 € Soll Monatskaltmiete: 3.382 € Nebenkosten: ca. 16.000€ (17.000€ Nebenkosten einnahmen) ***Nach vertraglichen Vereinbarungen wird keine Nebenkostenabrechnung durchgeführt*** -> Alle angaben Jährlich gerechnet. Letzen Modernisierungen: 1995: - alle Fenster 2018: - Heizung Brenner 2000: - 1.OG Links Badezimmer - 1.OG Links Elektrik 2008: - 1.OG Rechts Elektrik - 2.OG Rechts Heizkörper teils 2003: - DG Rechts Elektrik - DG Rechts Badezimmer 2022: - Wärmtauscher

Stichworte
vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung