Ein- bis Zweifamilienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Jetzt mit Sanierungsbonus durch die Eigentümerin durch Preisnachlass von 21.000 € (von 270.000 € auf 249.000 €) Altersbedingt wird ein Einfamilienhaus, welches 1954 mit einer Scheune gebaut wurde, verkauft. Das EFH wurde bereits 1976 saniert. Im Jahr 2005 wurde die Scheune durch Komplettsanierung und einen Umbau zum Landhaus verwandelt. Das Hauptgebäude/EFH hat sich in seiner Struktur durch den Umbau nicht verändert, die Wohnfläche beträgt 125 m². Das Landhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden, haben aber auch jeweils eigene Eingänge (zum Gebäude als auch der Zugang zum Grundstück). Glasfaseranschluss (5G-Netzt) liegt im Haus! - Homeoffice-Arbeitsplatz auf aktuell neustem Stand möglich. Objekt ist geeignet *zur vollständigen Eigennutzung *zur teilweisen Eigennutzung und teilweisen Vermietung *als Mehrgenerationenhaus *zur Vermietung (1 oder 2 Wohneinheiten) für Kapitalanlege

Raumaufteilung

Das EFH ist teilweise unterkellert (Zugang sowohl vom Haus als auch vom Garten). Das EG betritt man durch eine Veranda, dann schiießt sich der Flur an und von dort aus geht es in folgende Zimmer: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche. Im OG befinden sich 2 Zimmer und der Flur mit Zugang zum Balkon (dieser wird aktuell nicht genutzt, es ist kein Balkongeländer befestigt, der Balkon wurde in der angegebenen Wohnfläche/m² nicht berücksichtigt!). Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Landhaus kann man vom Wohnhaus aus über von der Küche über den Wirtschaftsraum bzw. die Landhausküche betreten. Es gibt im EG ein Duschbad einen großen Wohnraum mit einem Holzofen, Eine offene Treppe führt hinauf in das ausgebaute DG mit offener Galerie, die einen Blick ins EG gewährt.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung.

Finanzierung
Neben meiner Tätigkeit als Immobilienmaklerin habe ich auch eine Gewerbeerlaubnis als freie Immobiliardarlehensvermittlerin. Gern suche ich für Sie - über entsprechende Finanzierungsplattformen - eine geeignete Finanzierung. Das gibt Ihnen einen guten Überblick über verschiedene Finanzierungsangebote unterschiedlichster Banken. Darüber hinaus sparen Sie Zeit. Wichtiger Hinweis: Bei einer Finanzierungsberatung handelt sich um ein zusätzliches Beratungsangebot! Der Maklervertrag ist losgelöst von der Finanzierungsberatung, Sie können diese nutzen, müssen es jedoch nicht. Es handelt sich nicht um ein Verbundgeschäft.

Für Kapitalanleger geeignet
EFH 125 m², mögliche Miete 6,5 €/m² = 812 €/Monat bzw. 9.750 € p.a. Landhaus 75 m² mögliche Miete 6,5 €/m² = 487,50 €/Monat bzw. 5.850 € p.a. Gesamt-Kaltmiete 15.600 € Kaufpreis 249.000 € geteilt durch Jahresmiete ergibt Faktor von ca. 16