1A-Lage Jever: Wohn- & Geschäftshaus mit Top-Ladenfläche in der Fußgängerzone - enormes Potenzial!

Mitten im pulsierenden Herzen von Jever, direkt in absoluter 1A-Lage der Fußgängerzone "Neue Straße" und nur wenige Schritte vom historischen Alten Markt entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Potenzial - für Visionäre, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Unternehmergeist. Schon beim ersten Blick wird klar: Lage, Lage, Lage - besser kann ein Standort kaum sein. Die hohe Frequenz an Laufkundschaft, die charmante Umgebung und die gewachsene Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer echten Ausnahmeimmobilie. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die großzügige, ca. 80 m² große Ladenfläche, die durch eine beeindruckende Schaufensterfront von rund 20 m² perfekt in Szene gesetzt wird. Hier präsentieren Sie Ihr Geschäft, Ihre Marke oder Ihre Idee in bester Sichtbarkeit - ein Standort, der Aufmerksamkeit garantiert. Ergänzt wird die Fläche durch eine kleine Passage (ca. 13 m²), die zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Laden selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar - eine ideale Basis für einen erfolgreichen Start oder die Expansion. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zudem funktionale Nebenräume wie Flur, Aufenthaltsbereich, Abstellraum mit Zugang zum Keller sowie ein WC - optimal für den täglichen Geschäftsbetrieb. Das Obergeschoss eröffnet eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² mit klassischer Raumaufteilung: Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Lagerraum - ideal für Gewerbe oder private Nutzung. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 55 m² zur Verfügung, verteilt auf einen Flur, vier Räume sowie einen Bodenraum. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büroflächen oder individuelle Ausbaukonzepte - hier entstehen echte Perspektiven. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau hierin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftskonzept in absoluter Bestlage. Ob Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietung oder vollständige Neuausrichtung - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Stallgebäude auf dem Grundstück, welches zusätzliche Nutz- oder Ausbauoptionen eröffnet. Alle wichtigen Ver- und Entsorgungsleitungen wie Strom sind selbstverständlich vorhanden, sodass einer Weiterentwicklung nichts im Wege steht. Zusammenfassung: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Substanz und vor allem einer unschlagbaren Lage im Zentrum von Jever. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere erkennen und das Potenzial zu nutzen wissen.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé. Energieausweis liegt vor. Angaben beziehen sich auf das Gesamtobjekt (Wohn- und Geschäftshaus). Separate Kennwerte für Gewerbeeinheiten sind nicht ausgewiesen.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen