Renditestark investieren - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie vorhandene Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten zur langfristigen Wert- und Ertragssteigerung. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von rund 1.850 € erzielt und sorgen für eine solide Ertragsbasis. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem eine zeitgemäße Neugestaltung der Grundrisse, der Austausch sämtlicher Fenster, die Erneuerung der Elektrik, moderne Badezimmer, neue Fußbodenbeläge sowie hochwertige Einbauküchen. Darüber hinaus wurde die Dacheindeckung inklusive Dämmung vollständig erneuert. Eine vorhandene Fassadendämmung trägt zusätzlich zur Verbesserung der Energieeffizienz und zum Werterhalt der Immobilie bei. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis noch vor Abschluss der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erstellt wurde. Insbesondere die erneuerten Fenster sowie die neue Dacheindeckung inklusive Dämmung sind darin noch nicht berücksichtigt und wirken sich positiv auf die tatsächliche energetische Qualität des Gebäudes aus. Mit den bereits gesicherten Mieteinnahmen, dem vorhandenen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und dem guten Modernisierungsstandard bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, nachhaltiger Wertentwicklung und interessanten Zukunftsperspektiven.

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 8.72, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16