Ertrag heute - Wertsteigerung morgen: Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie vorhandenen Ausbaureserven eröffnet attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Rendite. Das Objekt umfasst zwei vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine bereits vermietet ist. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Ertragspotenzial langfristig zu steigern. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden 2022 umfassend modernisiert. Dabei erfolgten eine neue Grundrissgestaltung, die Erneuerung der Elektrik, moderne Badezimmer, neue Fußbodenbeläge sowie neue Einbauküchen. Zudem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert. Eine vorhandene Fassadendämmung trägt ebenfalls zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Die kleinere Gewerbeeinheit ist derzeit sanierungsbedürftig und sollte vor einer Neuvermietung modernisiert werden. Bereits jetzt liegen mehrere Mietanfragen vor, sodass nach Abschluss der Arbeiten gute Vermietungschancen bestehen. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor Abschluss der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erstellt wurde. Insbesondere die neuen Fenster sowie das erneuerte und gedämmte Dach sind darin noch nicht berücksichtigt und verbessern die energetische Qualität der Immobilie deutlich. Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von rund 1.450 € erzielt. Nach Vermietung der freien Gewerbeeinheit ist eine Steigerung auf etwa 1.800 € monatlich möglich. Im Kriechkeller kann witterungsabhängig Feuchtigkeit auftreten; dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 8.72, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16