Herrschaftliche Landhausvilla aus der Jahrhundertwende

Diese historische Landhausvilla wurde um die vorletzte Jahrhundertwende, also etwa 1900, im unverkennbaren Altländer Stil erbaut und über die Dekaden regelmäßig modernisiert. Die großzügige Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich über zwei Etagen und insgesamt 9 Zimmer. Die aufwendig verzierte Klinkerfassade ist ein absoluter Hingucker und sinnbildlich für das Alte Land. Die Hochparterre-Bauweise in massiver Ausführung sorgt dafür, dass der Vollkeller trocken bleibt und dabei noch mit reichlich Tageslicht versorgt wird, sodass sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Anwesen befindet sich in fußläufiger Nähe zur Ortsmitte auf einem gut 888 m² großen Grundstück mit detailreicher Gartengestaltung aus hochwertigen Materialien. Eine hübsch eingefriedete Rasenfläche, eine aufgeständerte Hartholzterrasse auf Parterre-Niveau, eine gepflasterte Hoffläche aus historischem Rotklinker, sowie die großzügige, rund 24m² große und überdachte Essecke mit Feuerstelle sprechen allesamt für sich selbst. Über die Eingangstreppe erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür, welche zunächst in den großen Windfang mit Garderobe führt. Bereits beim Betreten empfängt Sie der klassische Altbaucharme dieser charakteristischen Villa. Die hohen Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten in Verbindung mit den originalen Dielenböden schaffen ein sehr hochwertiges Ambiente, dass durch antike und moderne Einrichtungselemente ergänzt wird. Eine Flügeltür führt aus dem hellen Windfang in die zentrale Diele, welche ein Gros der Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet und die opulente Vollholztreppe ins Obergeschoss in Szene setzt. Die südlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss umfassen das fulminante Esszimmer und das durch eine große Doppelschiebetür verbundene Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von gut 50 m². Sämtliche Räumlichkeiten sind mit hohen, 2013 modernisierten Sprossenfenstern mit Oberlicht ausgestattet und versorgen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Das Herzstück im Wohnzimmer ist sicherlich der offene Kamin mit unaufdringlicher Marmorfront im Wohnzimmer, der eine wunderbare Wärme ausstrahlt. Die riesige Küche ist restlos durchgestylt und mit einem wertigen und pflegeleichten Design-Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch überzeugt, als auch praktisch ist. Der Kontrast zwischen moderner Einrichtung und verschiedenen historischen Akzenten ist hier meisterlich gelungen. Der hochwertige Herd mit integriertem Dunstabzug, spezielle Armaturen und moderne Technik treffen hier auf einen antiken schwedischen Kachelofen und die natürlich belassene Wand zum Wohnzimmer, welche die Historie dieser Liegenschaft aufgreift. Der direkte Zugang zur Bangkirai-Terrasse ist ein zusätzliches Plus. Ein Gäste-WC, sowie ein Büro mit Nebenraum nahe des Eingangsbereiches komplettieren den Erdgeschossgrundriss. Das Obergeschoss wartet mit weiteren 5 Zimmern ganz unterschiedlicher Abmaße und Gestaltungen auf. Die Hauptschlafzimmer sind großzügig bemessen und mit begehbarem Kleiderschrank oder Balkon mit Kaltwintergarten versehen. Das Vollbad überzeugt mit viel Licht und dem bewährten Mix aus moderner Technik und zum Beispiel Messingarmaturen historischen Anscheins. Die Villa wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, ohne ihren historischen Charakter zu verlieren. 2013 wurden die Fenster erneuert, 2017 das Dach gedämmt und 2019 die Bäder teilweise saniert, sodass sie modernen Ansprüchen gerecht werden. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2001 und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Diese Villa ist ein wahres Juwel für Liebhaber stilvoller Altbauten, die modernen Wohnkomfort und historische Baukunst zu schätzen wissen. Sie vereint harmonisch den Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und bietet ein einzigartiges Zuhause in bester Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, nur Nichtrauche