Jülich: Ein Haus, viele Möglichkeiten - attraktives Zweifamilienhaus in Kirchberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie besonders interessant. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen und freundlichen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Büro ergänzt, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine praktische Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Von dieser Ebene aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss, das wohnwirtschaftlich nutzbar ist und zusätzliche Flächen für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Stauflächen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum Werterhalt und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen: 2016: Austausch des Ölbrenners 2020: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss 2020: Fassadendämmung 2021: Teilweiser Austausch der Fenster 2021: Erneuerung der Hauseingangstür 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher 2025: Erneuerung der Stromleitungen 2026: Erneuerung der Wasseruhren Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen zeitgemäßen Modernisierungsstand in einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Haus mit viel Potenzial für alle, die Wert auf Platz, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nicht zögern, anrufen und gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,15 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen