+ 5PLUS + KÄUFERPROVISIONSFREI + EHEMALIGER BAUERNHOF MIT REICHLICH POTENTIAL IN JÜLICH +++

Wo Geschichte auf Möglichkeiten trifft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier einen (ehemaligen) Bauernhof aus dem Baujahr 1952 am Stadtrand von Jülich, umgeben von Wiesen und Feldern. Eine ruhige, ländliche Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Jülicher Infrastruktur. Die Hofstelle befindet sich auf einem außerordentlichem, ca. 4.075m² großen Grundstück und bietet mit einem Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden (Scheune, Remise, Stallungen uvm.) vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte, teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 148m². Zudem bieten das Erd- und Obergeschoss weiteres Ausbaupotential. Ein großer, pflegeleichter Garten unmittelbar an den Pferdewiesen untermalt die Attraktivität Ihres zukünftigen Zuhauses. Das Grundstück bietet auf dem Innenhof 2 Garagen und die Möglichkeit für zahlreiche Stellplätze. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre und Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Sie bietet Käufern mit etwas Kreativität und gestalterischem Feingefühl vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Dank der vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten im Wohnhaus sowie den Nebengebäuden eröffnet sich reichlich Raum für Ihre Ideen auf einem exorbitanten Grundstück; hier können Träume aller Naturliebhaber Wirklichkeit werden.

Sonstiges
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Für das warme Wasser ist ebenfalls die Heizung zuständig. Wohnhaus: - Baujahr 1952, - Umbau Stallfläche zu Wohnraum 1960 - Ölzentralheizung aus 2000 mit 9.500 Liter Stahltank - Fußbodenheizung im Bad 2004 - Dach aus dem Baujahr 1952 - Alufenster (2-fach-verglast) aus 1978 - Größtenteils Rollläden (manuell), Küche und Zimmer 1 (EG) elektrisch - Internet mit bis zu 100MBit/s verfügbar An- und Umbauten + Modernisierungen im Gesamtüberblick: 1960: Errichtung Remise, Erweiterung Scheune um 2 Garagen, Wohnhaus erweitert 1975: Parterre Türen erneuert, incl. Haustür, Ausbau Dachgauben 1978: Alufenster, Rollos 1980: Erneuerung Ölheizung mit zentraler Wasserversorgung 1981: Elektroleitungen im WH teilweise erneuert 1986: Betonplatte alte Mistablagestelle erneuert 1989: Drainage Hof angelegt, Einbau Aco-Rinnen, Elektroleitungen in den Stallungen erneuert (Aufputz) 1994: Dachboden, Hobeldielen verlegt 1995: Anschluss ans öffentliche Entsorgungsnetz, Kanalrohre außen gelegt 1999: Holzpaneelen teilweise in EG, OG und Treppenaufgang erneuert 2003: Scheune gepflastert 2004: Modernisierung des Badezimmers, Einbau ebenerdige Dusche und behindertengerechte Toilette 2016: Neue Außentreppe 2017: Rigole hinter Remise angelegt, Dachrinnen hinter Scheune und Remise erneuert 2019: Abwasserkanal WH und Stall saniert und an neuen Außenleitungen angeschlossen (Dichtigkeitsprüfung liegt vor), Remise teilweise gepflastert, Fliesen im Anbau erneuert (ohne Badezimmer) 2022: Drainage Aco-Rinnen vor Remise erneuert Das Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 488.750,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Stadt Jülich werden keine Erschließungskosten mehr erhoben. Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft von der Stadt Jülich liegen für das Grundstück keine Baulasten vor. Die Immobilie ist zurzeit über die GermanBroker.net versichert. Der jährliche Beitrag beträgt 4208,20€. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1952, Umbau Stallungen in Wohnraum 1960 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2019 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 252,90 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 27.10.2035 Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1952 Baujahr Anlagentechnik: 2000 wesentlicher Energieträger: Öl Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG übernimmt lediglich die Haftung für die von uns erstellte Wohnflächenberechnung und die erstellten Grundrisse. Diese dienen lediglich der Orientierung. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.