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Kapitalanlage - Top Lage im Speckgürtel von Düsseldorf



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Wohnfläche
ca. 415 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
940.000 €
Grundstück
ca. 620 m²
Wohnfläche
ca. 415 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
940.000 €
Grundstück
ca. 620 m²
41564 Kaarst - Büttgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D9NU2ISR7V

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Kaarst. Die Immobilie umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit langfristig vermietbaren Grundrissen und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Neben modernisierten Bädern und Bodenbelägen wurden Fenster teilweise erneuert sowie die Heizungsanlage optimiert. Große Terrassen- und Balkonflächen sorgen für hohe Wohnqualität. MIETE und RENDITE Kaufpreis: 940.000 € Jahresnettokaltmiete IST: 47.000 € Bruttoanfangsrendite: 5,00 % Monatliche Mieteinnahmen: 3.917 € Preis pro m² Wohnfläche: ca. 2.725 € Der Energieausweis ist bereits beantragt. Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 415 m²
Grundstück
ca. 620 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
940.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.265,06 €
Preishinweis
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.000,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- 345 m² Wohnfläche
- 13 Zimmer
- 6 Badezimmer
- 3 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- Balkon und Terrassen
- großer Garten
- moderne Gas-Brennwertheizung
- Keller mit zusätzlichen Nutzflächen
- kein Leerstand
- solide Mieterstruktur

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kaarst-Büttgen, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Rhein-Kreis Neuss. Die Birkhofstraße verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung. Das Büttgener Ortszentrum ist bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Büttgen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Darüber hinaus verfügt Kaarst über ein gut ausgebautes Bus- und Nahverkehrsnetz.
Auch für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv. Die Autobahnen A57 und A52 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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