Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1939 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 593 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 114,52 m². Das Haus ist - mit Ausnahme des Anbaus - vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Charakter und der Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Bereits die Außenansicht dieser besonderen Liegenschaft überzeugt auf den ersten Blick. Die großzügige Einfahrt sowie der imposante Vorgarten vermitteln sofort das Gefühl, dass hier etwas ganz Besonderes entstehen kann. Die mittige Anordnung des Hauses auf dem Grundstück sorgt zudem für eine besondere Wirkung. Sie eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie. Genau diese offene Platzierung verleiht der Liegenschaft ihr besonderes Erscheinungsbild. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und viel Platz bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das große Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Durch die offene Gestaltung entsteht ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vorbei am Wohn- und Essbereich gelangen Sie geradeaus in die Küche, die als Durchgangszimmer angelegt ist. Da die Küche unmittelbar an den Essbereich angrenzt, bietet sich ein möglicher Durchbruch an, um ein modernes und offenes Raumkonzept zu schaffen. Dadurch ließen sich Wohn- und Essbereich noch harmonischer miteinander verbinden und die Raumaufteilung zusätzlich auflockern. Von der Küche führt eine kleine Treppe in den hinteren Bereich des Hauses. Dort befinden sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad sowie geradeaus das separate WC. Auch diese beiden Räume ließen sich ideal miteinander kombinieren und zu einem einheitlichen Tageslichtbad zusammenführen. Auf der linken Seite befindet sich zudem ein Büro, das im Jahr 1968 als Anbau errichtet wurde. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort und bietet zudem direkten Zugang in den gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Gartenbereich. Ob Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe und Erholung - hier finden Sie viel Platz zur Entfaltung und zum Entspannen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große Terrasse mit ca. 32 m², die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Sonnenstunden schafft.  Ein weiterer praktischer Mehrwert ergibt sich durch die Gartenhütte sowie den separaten Hobbyraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide - hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu erfüllen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter schaffen.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 359,6 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1939

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 43,75 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet