**Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in Kamen mit neuer Heizung und Potenzial**

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 247,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung mit direktem Zugang zu einem großen Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 88 m² und verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 74,5 m², ebenfalls mit Balkon. Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise bereits seit vielen Jahren, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen ab dem 01.04.2026 bei über 1.800 € monatlich bzw. ca. 21.700 € jährlich. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage inklusive Gasanschlusses installiert (Investition ca. 20.000 €). Zudem wurde die Haustür erneuert und im Erdgeschoss Fenster teilweise ausgetauscht. Die Wohnungen bieten eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, Badezimmern mit Badewanne sowie teilweise modernisierten Bereichen. Ergänzt wird das Angebot durch Balkone welche 2016 erneuert wurden , eine Terrasse, einen Gartenbereich sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Haftung / Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek