Kamen-Süd: Familienfreundliche zental gelegene DHH mit Carport, Stellplatz, Kinderspielplatz und Einbauküche!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 - Kernsanierung in 1996 - bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das 240 m² große Grunstück wird durch ein zusätzliches von der Stadt Kamen gepachtetes Gartenland von ca. 112 m² erweitert. Der jährliche Pachtzins liegt bei ca. 55 Euro. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 wurden zahlreichee Maßnahmen durchgeführt, sodass bereits viele wichtige Bereiche zeitgemäß ausgestattet sind. Unser neues Objekt bietet einer Familie mit Kindern eine attraktive Wohnlage und Umgebung; Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schnell sind Sie in der Innenstadt von Kamen, deren Fußgängerzone zum Bummeln einlädt. Die Lage ist für Pendler besonders attraktiv, denn der Bahnhof in Kamen mit Anbindung an die Großzentren ist schnell erreicht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls unkompliziert und schnell gegeben. Wohnen und Leben: Über die Diele des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss in das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Ihrer in 2022 neu überdachten Terrasse mit Beleuchtung und in den Garten. Die Einbauküche wurde nachhaltig geplant und erst 2023 komplett erneuert. Die Böden in der Küche und im Flurbereich wurden ebenfalls in 2023 durch hochwertigen Vinylboden ersetzt. Das Gäste-WC stammt aus dem Jahr der Kernsanierung in 1996 (Fliesenboden durch Vinylboden in 2020 ersetzt) und rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab . Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Klima-Anlage und zwei Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt. Das kleine Tageslichtbad hat eine Dusche. Vom Flur im Obergeschoss haben Sie über eine weitere Treppe einen Zugang zum Dachgeschoss. Dieser Dachboden wurde 1996 komplett ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum und ein Bad mit Badewanne. 2022 wurde das Dach komplett neu von innen gedämmt und neu verkleidet sowie ein neues Velux Dachfenster eingebaut. Hier befindet sich derzeit ein Gästeraum/Büro. Das Satteldach wurde ca. 1985 mit Tonziegeln gedeckt. Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert, Die Kellerräume mit kombinierter Waschküche u. Heizungsraum, sowie Werkzeug- und Schuhkeller wurden komplett mit Rigips verkleidet und sind bis auf den Ausgangskellerraum komplett gefliest. Vom Keller haben Sie einen Zugang in den Garten. Die neue Wolf Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde erst 2023 installiert. Im Zuge der ersten Kernsanierung in 1996 wurden die elektrischen Leitungen komplett erneuert. In den neu renovierten Räumen wurde die Elektrik durch zusätzliche Steckdosen ergänzt. Ein Kabelanschluss und eine mögliche Internetleistung von 1Gbit/s ermöglicht das Arbeiten im Homeoffice. Die Fenster wurden 2023 erneuert, Rolläden sind nicht vorhanden. Die Terrasse wurde 2022 mit einer beleuchteten Überdachung versehen, dabei wurde auch der Kellerzugang überdacht. Im Garten befindet sich ein Carport für die Unterbringung Ihrer Fahrräder, etc. Ein Kinderspielplatz mit Kletter- u. Schaukelgerüst sowie einem Gartenhaus. Die Terrasse liegt in Südausrichtung. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet unser Angebot ab. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiterzuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können. Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB §656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert