Ideale Alternative zur Eigentumswohnung - Ihr eigenes Zuhause mit Garten

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 114 m²
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 114 m²
91126 Schwabach - Schwabach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262ENHRTG85W

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Schwabach erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 89 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus bietet mit 4 Zimmern den idealen Grundriss für eine kleine Familie, Paare oder alle, die den Traum vom eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 114 m² zuzüglich Miteigentumsanteilen an den Gemeinschaftswegen und dem Garagenhof. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sind enthalten und runden das attraktive Angebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie der kleine Garten, der mit etwas Liebe wieder zu einer gemütlichen Wohlfühloase gestaltet werden kann. Im Ober- und Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch: Im Keller befinden sich zusätzlich eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Durch den doppelzügigen Kamin ist der Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmers ebenso möglich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Das Dach wurde im Jahr 2016 komplett neu eingedeckt und gedämmt. Das Haus ist sofort frei und kann ohne lange Wartezeiten übernommen werden. Fazit: Dieses Reihenmittelhaus ist eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung. Mit Garage, Garten und viel Gestaltungspotenzial bietet es beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Grundstück
ca. 114 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
3.539,33 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Schwabach, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns, ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Kleinstadtatmosphäre und der Nähe zu großen Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen. Unser Reihenmittelhaus, gelegen im Stadtteil Uigenau, ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.

Das Stadtzentrum von Schwabach ist annähernd 1,4 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen und kulturellen Einrichtungen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Am Steinernen Brücklein", während die Zugstation Schwabach rund 2,6 km entfernt ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe einen Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, während eine Realschule und drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie ist eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten erreichbar, während weitere Arztpraxen und Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung wird in Schwabach nicht zu kurz kommen. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar, während weitere gastronomische Angebote, wie Bars und Kneipen, in der Nähe zu finden sind. Kulturell interessierte finden ein Theater, eine Galerie und ein Kino, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können die Sporthalle, den SC 04 Schwabach e.V. oder das Fitnessstudio nutzen, die allesamt in Laufnähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wer die Natur sucht, findet in Schwabach mehrere Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und ideal für Spaziergänge oder Picknicks sind. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Schwabach die perfekte Balance zwischen Ruhe, Bildung und Freizeit für die ganze Familie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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