Naturnah und familienfreundlich: Neubau-Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Schwabach

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
815.000 €
Grundstück
ca. 722 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
815.000 €
Grundstück
ca. 722 m²
91126 Schwabach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DR33MYJ6FF

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Objektbeschreibung

n bevorzugter Wohnlage von Schwabach bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Einfamilienhaus bietet auf kompakter Grundfläche viel Platz zu einem günstigen Preis. Es hat eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit Licht von zwei Seiten und einem sonnigen Erker, sowie ein extra Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es zwei große, helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Architektur ist zeitlos mit modernen Elementen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Alternativ bieten wir Ihnen das Haus ohne Keller an. Zum Haus kann eine Doppelgarage erworben werden (siehe Preisliste). Auf Wunsch können individuelle Änderungen bzw. Umplanungen vorgenommen werden. Dafür fallen Mehrpreise an, die werden separat kalkuliert werden.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Grundstückspreis. Für das Haus wird keine Käuferprovision fällig.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 722 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
815.000,00 €
Preis/m²
6.735,54 €
Stellplatzkaufpreis
25.500,00 €
Provision
3,75 % nur vom Grundstückspreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Das Haus wird in Massivbauweise nach der neuesten Energieeinsparverordnung erstellt.

Bei der Ausführung wird Wert auf erstklassige Qualität und äußerst sorgfältige Verarbeitung gelegt, um eine langfristige
Wertbeständigkeit sicherzustellen.

Unter anderem im Preis enthalten:

- Außenwände der Wohngeschosse ca. 36,5 cm stark
- Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Beton, mit Außendämmung bis zur Bodenplatte
- Schwimmender Estrich im gesamten Keller
- Gemauerte Kellerinnenwände verputzt
- Beheizung über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Alle Räume im Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Marken-Sanitärobjekte und Marken-Armaturen (u.a. Grohe, Hansa, Kaldewei, Villeroy & Boch)
- Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
- Die Böden in Bad, Küche, Diele und Gästetoilette gefliest.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Unterreichenbach, ca. 1,5 km von der Innenstadt.

Der Stadtteil ist sehr gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 663 führt von Unterreichenbach-ins Zentrum von Schwabach. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg ist schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 6 sowie die Bundesstraße 2. Die Grundschule befindet sich in direkter Nähe, fußläufig 4 Minuten. Zum Kindergarten sind es fußläufig ca. 8 Minuten.

Das Grundstück liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, direkt angrenzend an eine weitläufige, unbebaute Grünfläche. Beide Häuser sind optimal nach Süden ausgerichtet; so kommt viel Sonnenlicht in die Wohnräume, auf die Terrasse und in den Garten.

Die Architektur ist zeitlos mit modernen Elementen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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