Viel Raum für Ideen: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten und Werkstatt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teils modernisiert und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei baurechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt. Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen