KA-Grötzingen / Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Garage / bezugsfrei

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem 612 m² großen Grundstück mit optimalen Lichtverhältnissen in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage in Karlsruhe-Grötzingen errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 167,19 m², während die Nutzfläche des Kellers 110,89 m² umfasst. Zusätzlich bietet die Garage eine Nutzfläche von 15,79 m².

Der Zugang zum Haus befindet sich seitlich in einem ruhigen Sackgassenbereich der Durlacher Straße, der ausschließlich der Erschließung weniger Wohnhäuser in diesem Abschnitt dient. Über zwei Treppenstufen gelangt man in das Haus, das sich in zwei Wohnetagen und ein Kellergeschoss gliedert und über das zentrale Treppenhaus erschlossen wird. Die Immobilie umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, 3,5 Zimmer sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad, drei Zimmer, ein Abstellraum sowie einen Balkon. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei, vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Eckgrundstück und verfügt über attraktive Gartenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie, die zum Entspannen einladen. Diese bieten dank des günstigen Sonnenverlaufs ganztägig sonnige Bereiche sowie zugleich geschützte Rückzugsmöglichkeiten im Schatten.

Von der Straße aus führt die Zufahrt direkt zur Einzelgarage. Zusätzlich stehen auf der Auffahrt weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt über fünf Kellerräume, einen Hobbyraum, einen Keller für die Haustechnik, eine Waschküche sowie einen Flur. Zudem bietet diese Etage einen direkten Treppenzugang zum Garten.

Die Zimmer im Erdgeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet, während die Küche, die Diele sowie das Bad und das Gäste-WC gefliest sind. Die Zimmer im Obergeschoss sind überwiegend mit PVC- und Teppichboden ausgestattet, während die Küche und das Bad mit Fliesen versehen sind. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind ebenfalls gefliest.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.

Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und stammen teilweise noch aus dem Ursprungsbaujahr. Im Jahr 2000 wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Sämtliche Fenster, ausgenommen die Dachflächenfenster, sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand; ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist jedoch vorhanden.

Dank der großzügigen Wohnflächen und des einladenden Gartens eignet sich das Haus ideal für Familien oder solche, die es werden möchten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier optimal realisieren.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-05-22T00:00:00.000Z