KA-Durlach | Einfamilienhaus in naturnaher Bestwohnlage am Geigersberg-Rosengärtle

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 919 m² großen Grundstück in begehrter und naturnaher Bestwohnlage auf dem Geigersberg-Rosengärtle in Karlsruhe-Durlach durch die Pfaff AG als Bauherr errichtet.

Der Elly-Heuss-Weg endet in einer ruhigen Sackgasse und sorgt damit für ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Auf der Hausrückseite grenzt das Grundstück an das weitläufige Landschaftsschutzgebiet mit üppigem Baumbestand an. Das grüne Umfeld sowie die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität verleihen dieser Wohnlage einen ganz besonderen Charakter. Die Lage dieser Immobilie darf als herausragend und außergewöhnlich bezeichnet werden.

Die Immobilie verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und ist zu zwei Dritteln unterkellert. Die Wohnfläche umfasst ca. 195 m², wovon rund 15 m² auf Terrassenflächen entfallen, die mit einem Viertel ihrer Fläche in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurden. Die Nutzfläche beträgt ca. 123 m²; die Garage mit einer Größe von ca. 30 m² ist hierbei bereits berücksichtigt.

Drei der Räume im Untergeschoss verfügen über große Fenster und sind zudem beheizt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene auch ein Tageslichtbad. Aufgrund der in diesen Räumen fehlenden, jedoch gemäß der Landesbauverordnung Baden-Württemberg geforderten Mindestdeckenhöhe von 2,30 Meter wurden diese bei der Flächenberechnung der Nutzfläche zugeordnet und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Diese Räume eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Büroflächen.

Das Haus ist sowohl ebenerdig über die Garage als auch über die Hauseingangstür, welche über die Außentreppe erreichbar ist, zugänglich. Da die Garage und das Untergeschoss auf Straßenniveau errichtet wurden, befindet sich die Wohnebene der Liegenschaft entsprechend ein Stockwerk höher.

Der Vorgartenbereich der Liegenschaft ist mit einer Tanne sowie weiteren ansprechenden Bepflanzungen gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zur Straßenseite hin wird das Grundstück durch eine Mauer eingefasst. Der Zugang zur Außentreppe erfolgt über eine Gartentür. Die Abfallbehälter sind praktisch in der Garage untergebracht.

Durch die Hauseingangstür gelangt man zunächst in die helle Diele, von der aus links ein langer Flur in den rückwärtigen Bereich des Hauses führt. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Im vorderen Bereich des Hauses, zur Straße hin, befinden sich das Esszimmer sowie die angrenzende Küche mit praktischer Abstellkammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Der rückwärtige Bereich des Hauses beherbergt das Schlafzimmer, das Badezimmer mit einem Vorraum, von dem aus ebenfalls die Terrasse erreichbar ist, sowie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit zwei Zugangstüren. Dieses lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und kann bei Bedarf durch eine Trenn- oder Schrankwand in zwei separate Räume unterteilt werden.

In der zu zwei Dritteln ausgebauten Kelleretage befinden sich ein Badezimmer, ein Hobbyraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, welche jeweils mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet sind. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über die Doppelgarage, einen Heizkeller sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Über die Innentreppe gelangt man bequem in die obere Wohnebene. Ergänzend verfügt die Kellerebene über einen separaten Außenzugang mit eigener Treppe.

Die Immobilie wurde von dem bisherigen Eigentümer mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem fortlaufend instand gehaltenen sowie guten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand. Da das Haus derzeit nicht mehr bewohnt wird, bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs-, Erweiterungs- oder Neubauvorhaben zeitnah und nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen derzeit über eine Öl-Zentralheizung des Fabrikats Viessmann Vitola-Uniferral aus dem Jahr 1990. Der zugehörige Öltank wurde als unterirdischer Erdtank auf dem Grundstück angelegt. Nach Auskunft der Stadtwerke Karlsruhe befindet sich bereits ein Gasanschluss in der Straße, der bei Bedarf bis in das Haus geführt werden kann.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z