SUBSTANZ TRIFFT RENDITE: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Anlagepotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf der Suche nach einem Wohnobjekt mit solider Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind. Das Anwesen umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer derzeit ermittelten Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 449 m². Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2026 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, während die Heizkörper bereits in den 1970er Jahren erneuert wurden. Das Dach wurde ebenfalls in den 1970er Jahren erneuert und gedämmt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus wurden die wasserführenden Leitungen innerhalb der Wohnungen bereits ausgetauscht. Die beiden Wohneinheiten im Vorderhaus wurden im Jahr 2021 umfangreich saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die drei Wohnungen im Hinterhaus wurden in den 1970er Jahren modernisiert und bieten langfristig weiteres Potenzial für individuelle Wertsteigerungsmaßnahmen. Zwei Garagen, separate Kellerräume für jede Wohneinheit sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen in Form eines Schopfes und weiterer Lagermöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen die Attraktivität des Objekts für Mieter. Aktuell werden durch unsere Architekten neue Grundrisse sowie eine aktualisierte Wohnflächenberechnung erstellt. Die entsprechenden Unterlagen werden nach Fertigstellung nachgereicht. In diesem Zusammenhang kann es zu geringfügigen Anpassungen der derzeit angegebenen Wohnfläche kommen. Das Exposé wird nach Vorliegen der finalen Unterlagen entsprechend aktualisiert. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einer guten Vermietbarkeit und bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Kombination aus laufender Instandhaltung, überschaubarer Objektgröße und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft insbesondere für klassische Kapitalanleger interessant. Bitte beachten Sie, dass uns aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mietparteien lediglich für zwei Wohneinheiten die Freigabe zur Veröffentlichung von Innenaufnahmen vorliegt. Die im Exposé gezeigten Bilder stellen daher nicht sämtliche Wohnungen des Hauses dar. Gerne vermitteln wir im Rahmen einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck des gesamten Objekts. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5